2017年08月张家界工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月张家界工业用地成交总况分析

2017年08月，张家界成交用地总面积 76,348 平方米（约合 115亩）
· 工业用地面积为 51,970 平方米（约合78 亩），占总面积的68%
· 成交金额共计12,249万元，其中工业用地金额2,448万元，占比19.99%
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永定区	51,970	100%	-	2,448	100%	-	6	100%	-

图1 张家界工业用地成交总况

二、2017年08月张家界工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永定区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年08月张家界工业用地市场交易分析

三、2017年08月张家界工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区成交宗数最多，这也是永定区近12月以来第 3 次成为张家界成交土地最多地区。同时，永定区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永定区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月张家界工业用地成交宗数分析

四、2017年08月张家界工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 2,448万元。

图4 2017年08月张家界工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 31 万元/亩，永定区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月张家界各地区土地成交均价分布

五、2017年08月张家界工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，张家界成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家界市联合旅游商品研究院有限公司竞得，为450万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为14.31亩，位于永定区沙堤街道办事处郝坪村6号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	永定区沙堤街道办事处郝坪村6号	450	31	14.31	张家界市联合旅游商品研究院有限公司
2	永定区	永定区沙堤街道办事处郝坪村3号	448	31	14.28	张家界国聪旅游民族文化艺术有限公司
3	永定区	永定区沙堤街道办事处郝坪村5号	447	31	14.24	张家界正阳文化旅游发展有限公司
4	永定区	永定区沙堤街道办事处郝坪村10号	412	31	13.12	张家界大众康养产业有限公司
5	永定区	永定区沙堤街道办事处郝坪村4号	389	31	12.39	张家界军声砂石画文创有限公司
6	永定区	永定区沙堤街道办事处郝坪村8号	302	31	9.62	聂爱华