2022年06月湖南工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月湖南工业用地成交总况分析

2022年06月，湖南成交用地总面积 570,369 平方米（约合 856亩）
· 工业用地面积为 446,227 平方米（约合669 亩），占总面积的78% ，环比下降 83.34 %；
· 成交金额共计35,407万元，其中工业用地金额13,482万元，占比38.08% ，环比下降 88.9 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 87.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永州	600,654	134.61%	912.29%	13,670	101.39%	1139.35%	17	188.89%	466.67%
郴州	349,491	78.32%	195.05%	7,733	57.36%	86.34%	10	111.11%	233.33%
邵阳	137,513	30.82%	1941.54%	4,026	29.86%	1390.96%	9	100%	350%
株洲	105,610	23.67%	-62.43%	3,485	25.85%	-75.49%	8	88.89%	14.29%
长沙	587,634	131.69%	-32.05%	41,104	304.88%	-18.9%	7	77.78%	-68.18%
岳阳	515,297	115.48%	76.82%	39,925	296.14%	208.9%	7	77.78%	250%
衡阳	141,546	31.72%	-61.66%	4,631	34.34%	-66.34%	5	55.56%	-50%
益阳	171,674	38.47%	-52.98%	4,783	35.48%	-41.18%	4	44.44%	-66.67%
常德	166,309	37.27%	-18.76%	5,780	42.87%	-16.89%	4	44.44%	-42.86%
怀化	137,429	30.8%	377.43%	7,885	58.48%	738.85%	4	44.44%	33.33%
湘潭	148,764	33.34%	-	6,393	47.41%	-	3	33.33%	-
湘西自治州	48,241	10.81%	-75.28%	1,898	14.07%	-76.33%	2	22.22%	-33.33%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2022年06月湖南工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且永州土地成交面积最大，占比135% 。

图2 2022年06月湖南工业用地市场交易分析

三、2022年06月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永州成交宗数最多，这也是永州近12月以来第 4 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、邵阳、岳阳、郴州、永州、怀化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、邵阳、岳阳、郴州、永州、怀化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、衡阳、常德、益阳、娄底、湘西自治州热度有所降低。

图3 2022年06月湖南工业用地成交宗数分析

四、2022年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 41,104万元。全市成交总金额较上月下降 88.9%呈现下降状态。

图4 2022年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳成交均价最高，达到 52 万元/亩，郴州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月湖南各地区土地成交均价分布

五、2022年06月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳阳自贸区投资有限公司竞得，为18,260万元；而长沙顺泰投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达208万元/亩；2022年06月面积最大的地块为300.99亩，位于云溪区松杨湖办事处，江济中路以南，兴港路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳	云溪区松杨湖办事处，江济中路以南，兴港路以北	18260	61	300.99	岳阳自贸区投资有限公司
2	长沙	宁乡经开区谐园路以西、渝长厦高速铁路以北	10652	208	51.26	长沙顺泰投资管理有限公司
3	长沙	长沙县江背镇金江大道以西、秋江线以北、规划二路以东	10270	50	205.39	长沙比亚迪汽车零部件有限公司
4	岳阳	湖南岳阳绿色化工高新技术产业开发区云溪片区赵家垄路以南、达家坡路以东、吴家垄路以西	7420	60	123.35	湖南聚仁化工新材料科技有限公司
5	长沙	宁乡经开区学府路以北、蓝月谷路以东	6482	27	237.7	华润怡宝饮料（长沙）有限公司
6	长沙	宁乡市经开区宁乡大道北延线以东、规划路以南、蓝天再生以北	5278	27	193.57	湖南绿色再生资源有限公司
7	湘潭	湘潭经开区响水路以东、九昭西路以南	5228	29	180.27	中铁城建集团建筑科技有限公司
8	长沙	长沙县黄花镇黄金大道以东、枫树塘路以北	4324	91	47.51	湖南自由贸易试验区临空产业投资集团有限公司
9	怀化	纬四路以北	4320	50	86.07	靖州苗族侗族自治县城市建设投资有限责任公司
10	岳阳	汨罗市新市镇青春大道与新市南街西南角	4210	28	149.88	湖南汨之源实业集团有限公司
11	岳阳	云溪区松杨湖办事处，长江大道与江济中路交汇处东南角	4145	61	68.25	岳阳自贸区投资有限公司
12	郴州	宜章氟化学循环产业开发区内，中心大道以北部分地段	3461	15	226.97	宜章志存新材料有限公司
13	怀化	怀化市东联路以东，阳塘中路以南，坨院路以西	3258	31	104.41	怀化市鹤城区高科产业投资有限公司
14	岳阳	湖南岳阳绿色化工高新技术产业开发区长岭片区同心路以东、高家垄路以南	3015	45	66.38	岳阳振兴中顺新材料科技股份有限公司
15	岳阳	湖南岳阳绿色化工高新技术产业开发区长岭片区同心路以东、长岭大道以北	2805	46	60.94	湖南利华通环保科技有限公司
16	益阳	银城大道西侧、张湖路南侧	2693	18	147.4	益阳东创投资建设有限责任公司
17	常德	胥家湖路以南	2170	24	89.98	湖南优灿新材料有限公司
18	长沙	宁乡高新区金水西路以北	2165	29	75.17	湖南天益医疗科技有限公司
19	常德	杉堰路以北、中联南路以西	2147	24	89.46	湖南瑞能华辉零碳能源有限公司
20	衡阳	常宁市荫田镇张栗村地段	2003	18	111.33	常宁市宜阳工业园投资有限公司
21	永州	长丰大道以南、兴盛路以东	1969	19	106.3	湖南运达风电有限公司
22	长沙	宁乡经开区学府路以北、茶亭寺路以东	1933	27	70.86	长沙顶津食品有限公司
23	永州	丰泰路与兴盛路交叉口西南角	1887	18	102.94	永州天然植物高技术开发投资有限公司
24	永州	潇湘大道与长丰大道交汇处东南角	1833	18	99.99	永州天然植物高技术开发投资有限公司
25	湘西自治州	乾州街道办事处树岩桥社区园艺路南侧、银星路西侧	1479	31	47.25	吉首市腾达实业有限公司
26	衡阳	水口山镇华新村、朱陂村	1302	28	46.5	湖南一品新能源开发有限公司、常宁市华兴冶化实业有限责任公司
27	邵阳	邵阳县高新技术产业开发区	1190	17	70.84	邵阳美极科技有限公司
28	永州	双牌县济世路以北、北山路以东	1096	23	47.51	双牌城投项目管理有限公司
29	永州	宁远县白云路与前进路交汇处东北侧	1050	10	101.95	宁远天宇吉祥产业园发展有限公司
30	常德	汉寿县高新区金鹰路和麒麟大道交汇处西北侧	1044	21	50.02	湖南九虎智能科技有限公司
31	邵阳	隆回县花门街道迈迹塘村	973	20	47.83	湖南军杰食品科技有限公司
32	永州	高新大道以西	938	18	50.8	湖南兴东泰实业有限公司
33	益阳	如舟路西侧、晏家村路北侧	859	18	47.68	益阳市长益新材料有限责任公司
34	永州	双牌县连城路东侧	804	17	46.54	湖南省泷兴建材有限责任公司
35	衡阳	常宁市荫田镇张栗村地段	803	19	43.36	常宁市宜阳工业园投资有限公司
36	郴州	石盖塘片区工业大道与发展大道交汇处西南角	780	20	38.12	郴州德荣供应链管理服务有限公司
37	株洲	渌口区南洲镇江边村	762	38	19.84	株洲华阳产业发展有限公司
38	郴州	安仁县永乐江镇	731	15	48.03	湖南恒鑫威科技有限公司
39	永州	宁远县廊青路与前进路交汇处东南侧	725	14	53.45	宁远县展城综合管理服务有限公司
40	永州	高新大道以西	725	12	60.04	湖南骏捷智能科技有限公司
41	湘潭	高新区茶园路交书院东路西北角	723	41	17.63	湖南崇德科技股份有限公司
42	郴州	安仁县永乐江镇	697	15	45.02	湖南优连精密制造有限公司
43	益阳	衡龙新区文明路北侧，朝阳路西侧，民主路南侧	693	22	31.98	益阳万洋众创科技有限公司
44	永州	冷东公路与工业大道交叉口西南角	683	12	57.64	永州傲农生物科技有限公司
45	株洲	芦淞区白关镇桐山村桐木冲包装工业园内	651	23	28.85	株洲行荣柜业装饰有限公司
46	郴州	安仁县永乐江镇	630	16	40.03	湖南亿达淇新材料科技有限公司
47	株洲	攸州工业园内（高新区2021-G17号）	588	16	37.12	株洲九派科技发展有限公司
48	永州	兴盛路以西，长丰大道南侧	552	18	30.47	湖南盛美智能科技有限公司
49	益阳	沅江市琼湖街道办事处金美大道南侧	538	18	30.46	湖南宏碧园食品有限公司
50	郴州	安仁县永乐江镇	532	17	31.79	安仁县仁城实业有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与甘肃、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.29% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与贵州、海南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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