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2018年10月张家界工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月张家界工业用地成交总况分析

2018年10月, 张家界 成交用地总面积 20,774 平方米(约合 31亩)
· 工业用地面积为 14,948 平方米(约合22 亩) ,占总面积的72% ,环比 下降 25.11 %;
· 成交金额共计1,703万元, 其中工业用地金额1,003万元 ,占比58.9% ,环比 增长 68.86 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永定区 14,949 100% -13.71% 1,003 100% 103.04% 2 100% 100%

图1 张家界工业用地成交总况

二、2018年10月张家界工业用地成交面积分析

2018年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在永定区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且永定区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年10月张家界工业用地市场交易分析

三、2018年10月张家界工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永定区 成交宗数最多 ,这也是永定区 近12月以来第 6 次成为 张家界 成交土地最多地区 。同时, 永定区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年10月张家界工业用地成交宗数分析

四、2018年10月张家界工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永定区 成交金额最高,高达 1,003万元 。 全市成交总金额较上月 增长 68.86%呈现波动状态 。

图4 2018年10月张家界工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永定区 成交均价最高,达到 45 万元/亩, 永定区 成交均价最低,为 45 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月张家界各地区土地成交均价分布

五、2018年10月张家界工业用地成交详情分析

由表可知,2018年10月,张家界成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南省新华书店有限责任公司张家界市分公司竞得,为638万元;此地块成交均价也为本月最高,达55万元/亩;同时也是2018年10月月面积最大的地块,为11.5亩,位于张家界市经济开发区C区,屈家坊路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永定区 张家界市经济开发区C区,屈家坊路西侧 638 55 11.5 湖南省新华书店有限责任公司张家界市分公司
2 永定区 永定区沙堤办事处郝坪村 365 33 10.93 张家界仙踪林药业有限公司

图6 张家界工业用地成交详情

六、张家界投资分析

由图可知,张家界工业用地成交面积位列 湖南 第12位, 排名上升, 与娄底、湘潭在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72018年10月湖南工业用地成交详情

张家界工业用地成交均价位列湖南第1,与株洲、长沙在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年10月湖南工业用地成交详情

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