2020年02月张家界工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月张家界工业用地成交总况分析

2020年02月，张家界成交用地总面积 294,346 平方米（约合 442亩）
· 工业用地面积为 124,524 平方米（约合187 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计25,402万元，其中工业用地金额1,500万元，占比5.91%
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
慈利县	124,525	100%	-	1,500	100%	-	3	100%	-

图1 张家界工业用地成交总况

二、2020年02月张家界工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在慈利县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且慈利县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年02月张家界工业用地市场交易分析

三、2020年02月张家界工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，慈利县成交宗数最多，这也是慈利县近12月以来第 5 次成为张家界成交土地最多地区。同时，慈利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；慈利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月张家界工业用地成交宗数分析

四、2020年02月张家界工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，慈利县成交金额最高，高达 1,500万元。

图4 2020年02月张家界工业用地成交金额分析

从成交均价上看，慈利县成交均价最高，达到 8 万元/亩，慈利县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月张家界各地区土地成交均价分布

五、2020年02月张家界工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，张家界成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈利县工业园发达开发建设有限责任公司竞得，为835万元；而张家界鸿图新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年02月面积最大的地块为126.61亩，位于慈利县零阳镇十板村、仁和村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	慈利县	慈利县零阳镇十板村、仁和村	835	7	126.61	慈利县工业园发达开发建设有限责任公司
2	慈利县	慈利县零阳镇十板村、仁和村	465	15	30.64	张家界鸿图新材料有限公司
3	慈利县	慈利县零阳镇十板村、零溪村	200	7	29.54	慈利县工业园发达开发建设有限责任公司