2016年11月张家界工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月张家界工业用地成交总况分析

2016年11月，张家界成交用地总面积 1,179,239 平方米（约合 1,769亩）
· 工业用地面积为 879,764 平方米（约合1,320 亩），占总面积的75%
· 成交金额共计32,562万元，其中工业用地金额7,525万元，占比23.11%
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永定区	859,063	97.65%	-	7,017	93.25%	-	7	87.5%	-
桑植县	20,701	2.35%	-	508	6.75%	-	1	12.5%	-

图1 张家界工业用地成交总况

二、2016年11月张家界工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桑植县与永定区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2016年11月张家界工业用地市场交易分析

三、2016年11月张家界工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区成交宗数最多，这也是永定区近12月以来第 6 次成为张家界成交土地最多地区。同时，桑植县、永定区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桑植县、永定区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月张家界工业用地成交宗数分析

四、2016年11月张家界工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 7,017万元。

图4 2016年11月张家界工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桑植县成交均价最高，达到 16 万元/亩，永定区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月张家界各地区土地成交均价分布

五、2016年11月张家界工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，张家界成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南康尔佳生物医药科技有限公司竞得，为1,808万元；而桑植县工业园开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年11月面积最大的地块为912.03亩，位于张家界经济开发区C区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	张家界经济开发区C区	1808	15	120.53	湖南康尔佳生物医药科技有限公司
2	永定区	张家界经济开发区C区	1497	15	99.81	张家界经济开发区开发建设有限公司
3	永定区	张家界经济开发区C区	1368	2	912.03	张家界荣丰科技发展有限公司
4	永定区	张家界经济开发区C区	805	15	53.69	张家界继源科技有限公司
5	永定区	张家界经济开发区C区	697	15	46.43	张家界经济开发建设有限公司
6	永定区	张家界经济开发区C区	579	15	38.6	湖南锦华照明电器设备制造有限公司
7	桑植县	桑植县利福塔镇青龙村、陈家溶村	508	16	31.05	桑植县工业园开发建设有限公司
8	永定区	张家界经济开发区C区	262	15	17.49	张家界占生塑胶制品有限公司