2019年04月岳阳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月岳阳工业用地成交总况分析

2019年04月，岳阳成交用地总面积 246,865 平方米（约合 370亩）
· 工业用地面积为 61,289 平方米（约合92 亩），占总面积的25% ，环比下降 37.86 %；
· 成交金额共计45,822万元，其中工业用地金额1,840万元，占比4.02% ，环比下降 76.17 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳楼区	27,887	45.5%	-	890	48.37%	-	1	33.33%	-
岳阳县	20,558	33.54%	-	660	35.87%	-	1	33.33%	-
平江县	12,845	20.96%	-	290	15.76%	-	1	33.33%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2019年04月岳阳工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岳阳楼区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年04月岳阳工业用地市场交易分析

三、2019年04月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳县、岳阳楼区、平江县成交宗数最多。同时，岳阳县、岳阳楼区、平江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳阳县、岳阳楼区、平江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云溪区、汨罗市热度有所降低。

图3 2019年04月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2019年04月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳楼区成交金额最高，高达 890万元。全市成交总金额较上月下降 76.17%呈现波动状态。

图4 2019年04月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳县成交均价最高，达到 21 万元/亩，平江县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2019年04月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南科美达电气股份有限公司竞得，为890万元；而湖南旺府木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年04月面积最大的地块为41.83亩，位于岳阳经济技术开发区白石岭路西侧、王家畈路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳楼区	岳阳经济技术开发区白石岭路西侧、王家畈路北侧	890	21	41.83	湖南科美达电气股份有限公司
2	岳阳县	岳阳县高新技术产业园区	660	21	30.84	湖南旺府木业有限公司
3	平江县	高新技术产业园区宝归路南侧	290	15	19.27	湖南省亿之丝新材料科技有限公司