2019年04月湖南工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月湖南工业用地成交总况分析

2019年04月，湖南成交用地总面积 5,844,177 平方米（约合 8,766亩）
· 工业用地面积为 2,002,792 平方米（约合3,004 亩），占总面积的34% ，环比下降 5.13 %；
· 成交金额共计1,547,557万元，其中工业用地金额76,687万元，占比4.96% ，环比下降 3.56 %；
· 成交土地189宗,其中工业用地58宗，占总宗数的30.69% ，环比增长 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	626,007	31.26%	39.16%	36,147	47.14%	117.69%	12	20.69%	140%
永州	290,593	14.51%	-	4,776	6.23%	-	10	17.24%	-
常德	314,325	15.69%	-59.35%	15,435	20.13%	-50.91%	8	13.79%	33.33%
衡阳	176,452	8.81%	-	5,294	6.9%	-	8	13.79%	-
邵阳	144,701	7.22%	-	3,678	4.8%	-	5	8.62%	-
怀化	130,764	6.53%	-46.44%	3,065	4%	-59.9%	5	8.62%	持平
湘潭	116,354	5.81%	5.47%	2,824	3.68%	27.88%	4	6.9%	100%
岳阳	61,289	3.06%	-37.86%	1,840	2.4%	-76.17%	3	5.17%	-25%
益阳	114,500	5.72%	44.68%	2,920	3.81%	25.23%	1	1.72%	-88.89%
郴州	25,322	1.26%	-89.86%	650	0.85%	-90.05%	1	1.72%	-83.33%
张家界	2,491	0.12%	-	60	0.08%	-	1	1.72%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2019年04月湖南工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年04月湖南工业用地市场交易分析

三、2019年04月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 9 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、衡阳、邵阳、益阳、永州、张家界也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、衡阳、邵阳、益阳、永州、张家界正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、岳阳、常德、郴州、怀化热度有所降低。

图3 2019年04月湖南工业用地成交宗数分析

四、2019年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 36,147万元。全市成交总金额较上月下降 3.56%呈现下降状态。

图4 2019年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 38 万元/亩，永州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月湖南各地区土地成交均价分布

五、2019年04月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南杉杉能源科技股份有限公司竞得，为8,932万元；而长沙宏博包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2019年04月面积最大的地块为292.55亩，位于浏阳高新区永和南路东，永胜路南（DN01-21地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	高新区汇智路以东、金州大道以北	8932	38	232.34	湖南杉杉能源科技股份有限公司
2	长沙	开福区广胜路	8664	74	116.69	长沙正大有限公司
3	长沙	浏阳高新区永和南路东，永胜路南（DN01-21地块）	7460	26	292.55	浏阳鼎盛投资有限公司
4	常德	桃源县陬市镇观音桥居委会	3130	41	77.22	湖南鑫亿通科技有限公司
5	益阳	益阳高新区衡龙桥镇镇龙桥村，银城大道东北侧	2920	17	171.75	湖南灏森新材料科技有限责任公司
6	常德	桃源县陬市镇高湾村	2770	26	105.42	湖南德亿众置业有限公司
7	常德	桃源县陬市镇观音桥居委会	2540	39	65.62	湖南万大机械制造有限公司
8	长沙	夏铎铺镇六度庵村	2490	27	92.64	湖南中邦再生资源科技有限公司
9	长沙	长沙县星沙产业基地黄峰路以东、观山路以北	2354	46	51.08	广汽三菱汽车有限公司
10	常德	桃源县陬市镇观音桥居委会	2240	39	56.97	桃源县志成物流有限公司
11	长沙	长沙县星沙产业基地黄峰路以东、凉塘东路以南	1990	49	40.64	长沙六和汽车零部件有限公司
12	湘潭	易俗河镇香樟路东、凯依克一期用地以北	1974	17	119.66	湖南凯依克物流有限公司
13	怀化	鱼市镇鱼市前锋联合村	1710	16	104.47	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
14	常德	桃源县陬市镇高湾村	1630	26	61.78	湖南德亿众置业有限公司
15	衡阳	衡山县开云镇工业园内	1614	27	60.51	湖南皕成科技股份有限公司
16	常德	桃源县青林乡金堰村	1580	32	49.69	湖南宝特瑞能新能源有限责任公司
17	永州	白水镇雀园路与建业路交汇处东北角	1436	8	172.36	永州祁阳大联纺织有限公司
18	长沙	开福区沙坪街道中青社区	1415	85	16.72	长沙宏博包装有限公司
19	衡阳	祁东县洪桥街道白云村娄衡连接线南侧	1327	20	66.34	湖南知味大师食品有限公司
20	常德	桃源县陬市镇高湾村	1295	26	48.97	湖南德亿众置业有限公司
21	衡阳	耒阳市大市循环经济产业园	1029	12	86.71	耒阳市红印新能源科技有限公司
22	邵阳	双清区邵阳大道与文德路交汇处	1020	22	46.77	邵阳分享智慧城市科技有限公司
23	永州	蓝山县龙泉路西侧，承丰大道北侧，金石路南侧	972	14	67.05	蓝山友泰皮革有限公司、蓝山金丰皮革有限公司、蓝山华宸科技有限公司、蓝山万顺新材料有限公司
24	岳阳	岳阳经济技术开发区白石岭路西侧、王家畈路北侧	890	21	41.83	湖南科美达电气股份有限公司
25	长沙	开福区檀木岭村	864	63	13.7	长沙老兵调味品有限公司
26	邵阳	隆回县桃洪镇城东南工业园内	825	13	65.15	邵阳市祥佳塑胶科技有限公司
27	长沙	宁乡高新区金沙西路以北	797	27	29.44	长沙金洲新城开发建设投资有限公司
28	长沙	铜官园区花果路以西、金浩茶油项目以南	726	23	31.69	湖南曦威新材料有限公司
29	怀化	怀化高新区滨江大道以东、富康路以南	682	14	48.7	湖南意风环保科技有限公司
30	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	660	21	30.84	湖南旺府木业有限公司
31	邵阳	武冈大道以北、恒泰路以东	660	13	49.49	武冈市致远物流有限公司
32	郴州	桂东县沙田镇周江村双龙组大皮坳	650	17	37.98	桂东县工业园区建设投资有限公司
33	邵阳	武冈大道以北、百威路以南	602	30	20.02	武冈市笨厨绿色食品有限公司
34	邵阳	邵阳县塘渡口镇红石社区	570	16	35.63	湖南云尚控股股份有限公司、上海斯维敏工贸有限公司
35	湘潭	湘乡市经开区园艺场，红仑大道和湘壶线交汇处西南角	564	15	37.14	湖南依微迪医疗器械有限公司
36	永州	白水镇雀园路与建业路交汇处东北角	417	8	50	祁阳永宏纺织有限公司
37	永州	蓝山县龙泉路西侧，东方大道南侧	338	17	20.07	蓝山欧美皮具产业园有限公司
38	永州	蓝山县龙泉路东侧，东方大道以南	336	17	19.98	永州市高胜皮具有限公司
39	永州	蓝山县龙泉路东侧，承阳大道以北	336	17	19.99	永州恒晟皮具有限公司
40	长沙	金玉工业园玉塘路以南	330	20	16.57	长沙铭凯纸制品有限公司
41	永州	零陵区珠山镇翻身洞村	327	9	36.43	永州市零陵区享利大通锰业有限公司
42	怀化	洪江市黔城镇江南村	315	15	21.73	湖南雪峰山酒庄有限责任公司
43	衡阳	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市新村宗盛商贸有限公司以北，衡阳广顺家具有限公司以南，临规划道路	298	38	7.84	衡阳市王牌不锈钢制品有限公司
44	衡阳	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇王牌不锈钢制品有限公司以北，临规划道路	296	38	7.78	衡阳广顺家具有限公司
45	怀化	鱼市镇鱼市前锋联合村	292	16	17.97	新晃侗族自治县前锋工业园投资开发有限公司
46	岳阳	高新技术产业园区宝归路南侧	290	15	19.27	湖南省亿之丝新材料科技有限公司
47	衡阳	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市新村王朝贸易以北，王牌不锈钢制品有限公司以南，临规划道路	269	38	7.07	衡阳宗盛商贸有限公司
48	常德	桃源县陬市镇观音桥居委会	250	43	5.83	湖南鑫亿通科技有限公司
49	永州	白水镇永兴路与建业路交汇处西北角	250	8	30	永州祁阳大联纺织有限公司
50	衡阳	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市新村滨水西路以北，衡阳宗盛商贸有限公司以南	246	38	6.48	衡阳王朝贸易有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与内蒙古、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.98% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与吉林、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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