2020年04月湘潭工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月湘潭工业用地成交总况分析

2020年04月，湘潭成交用地总面积 416,039 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 222,772 平方米（约合334 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计44,149万元，其中工业用地金额4,981万元，占比11.28%
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶山市	126,387	56.73%	-	2,844	57.09%	-	4	66.67%	-
雨湖区	65,147	29.24%	-	1,445	29%	-	1	16.67%	-
湘潭县	31,240	14.02%	-	693	13.91%	-	1	16.67%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2020年04月湘潭工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且韶山市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年04月湘潭工业用地市场交易分析

三、2020年04月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶山市成交宗数最多，这也是韶山市近12月以来第 3 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘潭县、雨湖区、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭县、雨湖区、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2020年04月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，韶山市成交金额最高，高达 2,844万元。

图4 2020年04月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，韶山市成交均价最高，达到 15 万元/亩，雨湖区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2020年04月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南韶山钰盛科技有限责任公司竞得，为1,668万元；而湖南迪润食品科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年04月面积最大的地块为111.18亩，位于韶山市红旗路以南、莲花路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	韶山市	韶山市红旗路以南、莲花路以东	1668	15	111.18	湖南韶山钰盛科技有限责任公司
2	雨湖区	经开区红星路以北、雅爱路以东	1445	15	97.72	湘潭九华经济建设投资有限公司
3	韶山市	韶山市清溪镇永义村	702	15	46.79	湖南迪润食品科技有限公司
4	湘潭县	经开区发展路以南、石码头路以东	693	15	46.86	湖南雪帝食品科技有限公司
5	韶山市	韶山市永泉路以东、永义路以南	297	15	19.77	韶山市九和模具制造有限公司
6	韶山市	韶山市永泉路以东	177	15	11.83	湖南同力交通实业有限责任公司