2020年04月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月湖南工业用地成交总况分析

2020年04月，湖南成交用地总面积 4,960,349 平方米（约合 7,441亩）
· 工业用地面积为 1,275,121 平方米（约合1,913 亩），占总面积的26% ，环比增长 109.04 %；
· 成交金额共计1,644,762万元，其中工业用地金额39,394万元，占比2.4% ，环比增长 74.08 %；
· 成交土地142宗,其中工业用地33宗，占总宗数的23.24% ，环比增长 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵阳	165,546	12.98%	3277.57%	3,752	9.52%	4365.69%	7	21.21%	600%
湘潭	222,772	17.47%	-	4,982	12.64%	-	6	18.18%	-
株洲	258,767	20.29%	55.48%	7,648	19.41%	-7.23%	5	15.15%	25%
常德	226,197	17.74%	-7.89%	8,547	21.7%	-2.3%	5	15.15%	-16.67%
郴州	200,432	15.72%	271.8%	7,943	20.16%	551.02%	2	6.06%	100%
永州	81,090	6.36%	-	1,538	3.9%	-	2	6.06%	-
长沙	72,694	5.7%	102.64%	3,388	8.6%	132.21%	2	6.06%	持平
衡阳	27,104	2.13%	-	809	2.05%	-	2	6.06%	-
怀化	21,856	1.71%	24.6%	716	1.82%	45.53%	2	6.06%	100%
湘西自治州	16,609	1.3%	-	575	1.46%	-	1	3.03%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年04月湖南工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且株洲土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2020年04月湖南工业用地市场交易分析

三、2020年04月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵阳成交宗数最多，这也是邵阳近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、郴州、永州、怀化、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、衡阳、邵阳、郴州、永州、怀化、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、常德、娄底热度有所降低。

图3 2020年04月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常德成交金额最高，高达 8,547万元。全市成交总金额较上月增长 74.08%呈现波动状态。

图4 2020年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 31 万元/亩，永州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年04月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润三九（郴州）制药有限公司竞得，为7,202万元；而湖南圣达精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年04月面积最大的地块为232.33亩，位于郴州市开发区长冲片区新园路与新华路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郴州	郴州市开发区长冲片区新园路与新华路交汇处	7202	31	232.33	华润三九（郴州）制药有限公司
2	常德	常德高新区富强西路与中联大道交汇处西南角	5200	26	199.84	常德市鼎力实业有限公司
3	株洲	东富镇莲旗村、龙源村	2999	17	173.01	醴陵市滨城开发建设有限公司
4	株洲	东富镇莲旗村、龙源村	2393	17	138.03	醴陵市滨城开发建设有限公司
5	长沙	经开区海信路以东、蓝月谷东路以北	2295	27	84.77	海信长沙电子商务有限公司
6	邵阳	新邵县大坪经济开发区贵新路与雪峰路交汇处西南角	2059	15	137.26	湖南潇龙机械设备制造有限责任公司
7	常德	常德高新区沅澧快速干线与百家坪路交汇处西南角	1970	27	73.06	常德东鼎动力机械有限公司
8	湘潭	韶山市红旗路以南、莲花路以东	1668	15	111.18	湖南韶山钰盛科技有限责任公司
9	湘潭	经开区红星路以北、雅爱路以东	1445	15	97.72	湘潭九华经济建设投资有限公司
10	株洲	天元区栗雨工业园	1263	45	27.87	湖南圣达精密机械有限公司
11	常德	政德路以北、枫林路以西	1127	23	49.76	湖南高德建材有限公司
12	长沙	高新区雷锋河路与长营路交汇处东北角	1093	45	24.27	湖南复泰机电设备工程有限公司
13	永州	道县工业大道以北、东环二路以西	1005	12	84.76	湖南省永神科技有限公司
14	邵阳	新邵县大坪经济开发区贵新路与锦程路交汇处东北角	836	15	55.67	湖南世驰科技有限公司
15	株洲	茶陵经济开发区马江工业园	793	20	39.25	湖南冠迈五金制品有限公司
16	郴州	安仁县永乐江镇	740	11	68.31	安仁开元投资有限责任公司
17	湘潭	韶山市清溪镇永义村	702	15	46.79	湖南迪润食品科技有限公司
18	湘潭	经开区发展路以南、石码头路以东	693	15	46.86	湖南雪帝食品科技有限公司
19	湘西自治州	凤凰县落潮井镇牛堰村	575	23	24.91	凤凰县黔湘天然气管道有限公司
20	永州	灯塔路与望洲路交汇处西北角	533	14	36.87	祁阳富福制衣有限责任公司
21	衡阳	衡南县云集镇	501	19	26.91	湖南千姿服饰有限公司
22	怀化	芷江镇洛家井村	434	19	22.76	湖南芷民丰农牧科技有限公司
23	衡阳	石鼓区角山镇和平村	308	22	13.74	衡阳市君玲传统食品科技发展有限责任公司
24	湘潭	韶山市永泉路以东、永义路以南	297	15	19.77	韶山市九和模具制造有限公司
25	怀化	芷江镇畅风坳村	282	28	10.03	芷江晨光汽修厂（张兆文）
26	邵阳	位于隆回县花门街道原石门大洲村	229	17	13.21	隆回县友联混凝土有限公司
27	株洲	茶陵经济开发区二期工业园	200	20	9.99	株洲力拓新材料有限公司
28	邵阳	儒林镇南山大道西侧	192	14	13.24	城步工业集中区管理委员会
29	湘潭	韶山市永泉路以东	177	15	11.83	湖南同力交通实业有限责任公司
30	邵阳	隆回县工业集中区内	161	13	12.48	隆回县金果家具有限公司
31	邵阳	洞口县经开区经开路北面	150	35	4.23	湖南省新华书店有限责任公司洞口县分公司
32	邵阳	隆回县工业集中区内	125	10	12.22	隆回县凯睿服饰有限公司
33	常德	临澧县经济开发区	125	15	8.32	临澧福泰运输有限公司
34	常德	临澧县经济开发区	125	15	8.32	临澧福泰运输有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与四川、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.61% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与重庆、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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