2020年04月常德工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月常德工业用地成交总况分析

2020年04月，常德成交用地总面积 987,288 平方米（约合 1,481亩）
· 工业用地面积为 226,197 平方米（约合339 亩），占总面积的23% ，环比下降 7.89 %；
· 成交金额共计240,915万元，其中工业用地金额8,547万元，占比3.55% ，环比下降 2.3 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎城区	181,933	80.43%	4.31%	7,170	83.89%	20.14%	2	40%	-60%
临澧县	11,093	4.9%	-	250	2.93%	-	2	40%	-
津市市	33,172	14.66%	-	1,127	13.19%	-	1	20%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2020年04月常德工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鼎城区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年04月常德工业用地市场交易分析

三、2020年04月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临澧县、鼎城区成交宗数最多。同时，临澧县、津市市、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、津市市、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃源县热度有所降低。

图3 2020年04月常德工业用地成交宗数分析

四、2020年04月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎城区成交金额最高，高达 7,170万元。全市成交总金额较上月下降 2.3%呈现波动状态。

图4 2020年04月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，临澧县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月常德各地区土地成交均价分布

五、2020年04月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常德市鼎力实业有限公司竞得，为5,200万元；而常德东鼎动力机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年04月面积最大的地块为199.84亩，位于常德高新区富强西路与中联大道交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼎城区	常德高新区富强西路与中联大道交汇处西南角	5200	26	199.84	常德市鼎力实业有限公司
2	鼎城区	常德高新区沅澧快速干线与百家坪路交汇处西南角	1970	27	73.06	常德东鼎动力机械有限公司
3	津市市	政德路以北、枫林路以西	1127	23	49.76	湖南高德建材有限公司
4	临澧县	临澧县经济开发区	125	15	8.32	临澧福泰运输有限公司
5	临澧县	临澧县经济开发区	125	15	8.32	临澧福泰运输有限公司