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2011年07月株洲工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月株洲工业用地成交总况分析

2011年07月, 株洲 成交用地总面积 89,896 平方米(约合 135亩)
· 工业用地面积为 47,528 平方米(约合71 亩) ,占总面积的53% ,环比 下降 73.26 %;
· 成交金额共计9,375万元, 其中工业用地金额1,535万元 ,占比16.38% ,环比 下降 70.75 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的42.86% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
攸县 18,920 39.81% - 250 16.28% - 1 33.33% -
石峰区 17,692 37.22% - 985 64.16% - 1 33.33% -
醴陵市 10,916 22.97% - 301 19.55% - 1 33.33% -

图1 株洲工业用地成交总况

二、2011年07月株洲工业用地成交面积分析

2011年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且攸县土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2011年07月株洲工业用地市场交易分析

三、2011年07月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 石峰区、醴陵市、攸县 成交宗数最多 。同时, 石峰区、醴陵市、攸县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 石峰区、醴陵市、攸县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年07月株洲工业用地成交宗数分析

四、2011年07月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 石峰区 成交金额最高,高达 985万元 。 全市成交总金额较上月 下降 70.75%呈现波动状态 。

图4 2011年07月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石峰区 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 攸县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月株洲各地区土地成交均价分布

五、2011年07月株洲工业用地成交详情分析

由表可知,2011年07月,株洲成交的所有工业用地中,总价最高的土地被株洲远大房地产开发有限公司竞得,为985万元;此地块成交均价也为本月最高,达37万元/亩;2011年07月面积最大的地块为28.38亩,位于攸州工业园内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 石峰区 石峰区人民北路地块 985 37 26.54 株洲远大房地产开发有限公司
2 醴陵市 陶瓷产业园 300 18 16.37 湖南一骏瓷业有限公司
3 攸县 攸州工业园内 250 9 28.38 株洲宏信特种建材有限公司

图6 株洲工业用地成交详情

六、株洲投资分析

由图可知,株洲工业用地成交面积位列 湖南 第10位, 排名下降, 与娄底、邵阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.03% 。

图72011年07月湖南工业用地成交详情

株洲工业用地成交均价位列湖南第2,排名上升与衡阳、郴州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年07月湖南工业用地成交详情

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