2011年01月株洲工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月株洲工业用地成交总况分析

2011年01月，株洲成交用地总面积 533,999 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 263,963 平方米（约合396 亩），占总面积的49% ，环比增长 230.75 %；
· 成交金额共计79,964万元，其中工业用地金额8,183万元，占比10.23% ，环比增长 199.85 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地1宗，占总宗数的7.69% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天元区	263,963	100%	-	8,183	100%	-	1	100%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2011年01月株洲工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在天元区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月株洲工业用地市场交易分析

三、2011年01月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天元区成交宗数最多，这也是天元区近12月以来第 5 次成为株洲成交土地最多地区。同时，天元区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月株洲工业用地成交宗数分析

四、2011年01月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 8,183万元。全市成交总金额较上月增长 199.85%呈现上升状态。

图4 2011年01月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天元区成交均价最高，达到 21 万元/亩，天元区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月株洲各地区土地成交均价分布

五、2011年01月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲时代新材料科技股份有限公司竞得，为8,183万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为395.94亩，位于天元区栗雨工业园五十八区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区栗雨工业园五十八区地块	8183	21	395.94	株洲时代新材料科技股份有限公司