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2011年06月娄底工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月娄底工业用地成交总况分析

2011年06月, 娄底 成交用地总面积 115,156 平方米(约合 173亩)
· 工业用地面积为 88,039 平方米(约合132 亩) ,占总面积的76% ,环比 增长 65.13 %;
· 成交金额共计8,900万元, 其中工业用地金额1,440万元 ,占比16.18% ,环比 增长 110.53 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
双峰县 85,210 96.79% 59.83% 1,284 89.17% 87.72% 3 75% 200%
冷水江市 2,830 3.21% - 156 10.83% - 1 25% -

图1 娄底工业用地成交总况

二、2011年06月娄底工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在双峰县与冷水江市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且双峰县土地成交面积最大 ,占比97% 。

图2 2011年06月娄底工业用地市场交易分析

三、2011年06月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 双峰县 成交宗数最多 ,这也是双峰县 近12月以来第 4 次成为 娄底 成交土地最多地区 。同时, 双峰县、冷水江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 双峰县、冷水江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年06月娄底工业用地成交宗数分析

四、2011年06月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 双峰县 成交金额最高,高达 1,284万元 。 全市成交总金额较上月 增长 110.53%呈现波动状态 。

图4 2011年06月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 冷水江市 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 双峰县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月娄底各地区土地成交均价分布

五、2011年06月娄底工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,娄底成交的所有工业用地中,总价最高的土地被双峰海螺水泥有限责任公司竞得,为858万元;而杨芝华竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2011年06月面积最大的地块为77.95亩,位于双峰县三塘铺镇茶冲村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 双峰县 双峰县三塘铺镇茶冲村 858 11 77.95 双峰海螺水泥有限责任公司
2 双峰县 双峰县经开区有恒路以北万宜路以西 346 9 40.57 湖南科仕达胶业有限公司
3 冷水江市 环城北路 156 37 4.24 杨芝华
4 双峰县 双峰县经开区科技工业园内 80 9 9.3 湖南省农友机械集团有限公司

图6 娄底工业用地成交详情

六、娄底投资分析

由图可知,娄底工业用地成交面积位列 湖南 第6位, 排名上升, 与益阳、湘西自治州在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72011年06月湖南工业用地成交详情

娄底工业用地成交均价位列湖南第10,排名上升与郴州、岳阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年06月湖南工业用地成交详情

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