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2011年06月湖南工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月湖南工业用地成交总况分析

2011年06月, 湖南 成交用地总面积 6,149,565 平方米(约合 9,224亩)
· 工业用地面积为 3,498,275 平方米(约合5,247 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 70.31 %;
· 成交金额共计448,206万元, 其中工业用地金额108,272万元 ,占比24.16% ,环比 增长 62.66 %;
· 成交土地251宗,其中工业用地100宗 ,占总宗数的39.84% ,环比 增长 85.19 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长沙 955,238 27.31% -17.06% 57,581 53.18% 16.72% 33 33% 26.92%
岳阳 907,418 25.94% 153.05% 16,354 15.1% 149.44% 25 25% 316.67%
常德 782,317 22.36% 3751.52% 19,255 17.78% 3660.74% 12 12% 1100%
永州 311,591 8.91% 555.57% 3,026 2.79% 197.25% 5 5% 66.67%
益阳 83,205 2.38% -28.65% 2,271 2.1% 42.23% 5 5% 66.67%
娄底 88,039 2.52% 65.13% 1,440 1.33% 110.53% 4 4% 300%
邵阳 46,073 1.32% 575.4% 1,170 1.08% 1169.94% 4 4% 300%
湘西自治州 73,594 2.1% 1073.94% 623 0.58% 562.62% 3 3% 200%
怀化 32,664 0.93% -81.07% 657 0.61% -78.63% 3 3% -40%
株洲 177,739 5.08% 57.1% 5,249 4.85% 60.18% 2 2% -33.33%
衡阳 21,067 0.6% 406.21% 297 0.27% 362.61% 2 2% 持平
郴州 17,880 0.51% 488.74% 314 0.29% 18.64% 1 1% -50%
张家界 1,455 0.04% - 38 0.04% - 1 1% -

图1 湖南工业用地成交总况

二、2011年06月湖南工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易, 且长沙土地成交面积最大 ,占比27% 。

图2 2011年06月湖南工业用地市场交易分析

三、2011年06月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长沙 成交宗数最多 ,这也是长沙 近12月以来第 10 次成为 湖南 成交土地最多地区 。同时, 株洲、衡阳、邵阳、岳阳、常德、郴州、永州、娄底、湘西自治州、张家界也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 长沙、株洲、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、郴州、永州、娄底、湘西自治州、张家界正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 怀化热度有所降低。

图3 2011年06月湖南工业用地成交宗数分析

四、2011年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长沙 成交金额最高,高达 57,581万元 。 全市成交总金额较上月 增长 62.66%呈现上升状态 。

图4 2011年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 长沙 成交均价最高,达到 40 万元/亩, 湘西自治州 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月湖南各地区土地成交均价分布

五、2011年06月湖南工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,湖南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南常德市德源投资开发有限公司竞得,为13,300万元;而宁乡县国有资产经营有限公司竞得的地块成交均价最高,达179万元/亩;2011年06月面积最大的地块为528.16亩,位于北临十三号路;西临德山大道。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 常德 北临十三号路;西临德山大道 13300 25 528.16 湖南常德市德源投资开发有限公司
2 长沙 历经铺乡金南\南太湖村 12320 179 68.65 宁乡县国有资产经营有限公司
3 长沙 历经铺乡金南\南太湖村 8480 150 56.49 宁乡县房地产开发经营有限公司
4 株洲 天元区新马工业园地块 5137 20 262.06 湘煤立达矿山装备股份有限公司
5 长沙 开元东路以南、蓝田北路以西 4445 36 123.43 湖南通达汽车内饰有限责任公司
6 长沙 高新区麓谷工业园 3838 32 119.91 凯天环保科技股份有限公司
7 长沙 长沙市开福区中青路 3343 34 98.15 长沙佳海房地产开发有限公司
8 岳阳 文星镇长岭村、白泥湖乡大冲村 3300 11 288.89 远大可建科技有限公司
9 长沙 长沙市开福区青竹湖路 3290 34 96.64 湖南金霞现代物流园投资有限公司
10 岳阳 文星镇长岭村、白泥湖乡大冲村 2900 11 254.05 远大可建科技有限公司
11 岳阳 文星镇长岭村、白泥湖乡大冲村 2780 11 243.02 远大可建科技有限公司
12 长沙 星沙产业基地凉塘路以北、茶塘路以东 2668 34 78.2 长沙开元仪器股份有限公司
13 岳阳 文星镇长岭村、白泥湖乡大冲村 2440 11 213.98 远大可建科技有限公司
14 长沙 浏阳市制造产业基地纬三路以南、纬二路以北、永安大道以东(商务服务区A01-A地块) 2420 21 115.89 浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
15 长沙 凉塘东路以北、蓝田北路以西 2335 36 65.27 湖南泰兴达纸制品包装有限公司
16 长沙 楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北 2228 39 57.87 长沙中新塑料有限公司
17 长沙 浏阳市工业园东三路以西、纬二路以北 1930 21 90.29 介面光电(湖南)有限公司
18 永州 江华工业园区外环路西侧 1880 6 332.07 江华海螺水泥有限责任公司
19 益阳 沧水铺镇沧水铺村 1101 22 50 益阳市管子包装有限公司
20 长沙 浏阳制造产业基地永安镇永新社区 1010 23 44.62 湖南百宜饲料科技有限公司
21 长沙 金洲新区姚家坡路以南 870 18 48.14 长沙市康荣特种陶瓷有限公司
22 娄底 双峰县三塘铺镇茶冲村 858 11 77.95 双峰海螺水泥有限责任公司
23 常德 临澧县九姊村、铁锣堰村 832 8 103.95 湖南中航精工有限公司
24 长沙 浏阳制造产业基地经3.5路以东、纬三路以北 805 22 37.11 湖南省鹏翔重工机械有限公司
25 长沙 浏阳市制造产业基地东北片区(B01-09-01地块) 790 21 37.35 湖南中铁五新重工有限公司
26 常德 临澧安福工业园 781 8 97.6 湖南中航超强金刚石膜高科技有限公司
27 长沙 长沙市开福区广胜路 775 34 22.52 长沙罗撒食品实业有限公司
28 常德 临澧县安福镇九姊村、铁锣堰村,畜牧场 759 8 94.78 湖南龙欣管业有限公司
29 常德 澧县澧阳镇卢家村 755 82 9.26 澧县鸿程冷库有限公司
30 常德 临澧县畜牧场 722 8 90.13 常德泰富新型建材有限公司
31 长沙 跳马乡白竹村 721 38 19.07 长沙市雨花区汇新纸业加工厂
32 邵阳 酿溪镇大坪开发区蔡锷路与大坪路间 667 21 31.58 邵阳市鑫兴汽车销售服务有限公司
33 岳阳 君山区柳林洲镇柳林洲居委会君山大道西侧 655 13 48.64 岳阳有利发纺织有限公司
34 常德 临澧县工业园 623 8 77.86 湖南安福粉末冶金有限公司
35 长沙 浏阳市制造产业基地西北片区(A01-24地块) 618 21 28.84 长沙中钢工程机械有限公司
36 长沙 跳马乡白竹村 616 40 15.56 湖南欧米加装饰材料有限公司
37 永州 道县工业园东环一路东侧 600 8 70.86 湖南中球投资有限公司
38 常德 澧阳镇黄泥村、新高堰村 590 9 68.89 常德益翔实业有限公司
39 长沙 金洲新区龙灯坡路以西 575 18 31.29 湖南特种金属材料厂
40 湘西自治州 武溪镇大溪村 565 6 100.83 湖南省派斯特科技有限公司
41 岳阳 君山区工业园区康福路以南,景明路以西 520 12 44.23 岳阳神冈起重电磁铁有限公司
42 岳阳 云溪镇镇龙村 487 15 33.47 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
43 岳阳 云溪镇镇龙村 481 15 33.03 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
44 长沙 金洲新区金水东路以南 470 18 26 湖南红基包装有限公司
45 岳阳 云溪镇镇龙村 467 15 32.12 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
46 长沙 浏阳市工业园纬二路以南、经六路以西 453 21 21.45 盐津铺子食品有限公司
47 长沙 金洲新区金水东路以南 415 18 23 湖南红门机电设备有限公司
48 益阳 南县南洲镇火箭村社区 406 31 12.96 湖南顺祥水产食吕有限公司
49 岳阳 云溪镇镇龙村 381 15 26.2 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
50 怀化 芷江县公坪镇公坪村 377 14 26.96 怀化市大乐环保机械有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知,湖南工业用地成交面积位列 全国 第17位, 排名上升, 与广东、山西在同一梯队 ,成交面积占全国2.25% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第6,排名下降与浙江、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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