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2011年06月岳阳工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月岳阳工业用地成交总况分析

2011年06月, 岳阳 成交用地总面积 1,062,485 平方米(约合 1,594亩)
· 工业用地面积为 907,418 平方米(约合1,361 亩) ,占总面积的85% ,环比 增长 153.05 %;
· 成交金额共计35,218万元, 其中工业用地金额16,354万元 ,占比46.44% ,环比 增长 149.44 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的83.33% ,环比 增长 316.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
云溪区 139,780 15.4% 120.13% 3,052 18.66% 61.12% 10 40% 900%
临湘市 15,971 1.76% -93.74% 281 1.72% -93.05% 6 24% 100%
湘阴县 676,334 74.53% - 11,611 71% - 5 20% -
君山区 65,529 7.22% - 1,250 7.64% - 3 12% -
汨罗市 9,805 1.08% - 160 0.98% - 1 4% -

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2011年06月岳阳工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且湘阴县土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2011年06月岳阳工业用地市场交易分析

三、2011年06月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 云溪区 成交宗数最多 ,这也是云溪区 近12月以来第 1 次成为 岳阳 成交土地最多地区 。同时, 云溪区、君山区、汨罗市、湘阴县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 云溪区、君山区、汨罗市、湘阴县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 华容县、临湘市热度有所降低。

图3 2011年06月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2011年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 湘阴县 成交金额最高,高达 11,611万元 。 全市成交总金额较上月 增长 149.44%呈现上升状态 。

图4 2011年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 云溪区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 汨罗市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2011年06月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,岳阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被远大可建科技有限公司竞得,为3,300万元;而中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2011年06月面积最大的地块为288.89亩,位于文星镇长岭村、白泥湖乡大冲村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 湘阴县 文星镇长岭村、白泥湖乡大冲村 3300 11 288.89 远大可建科技有限公司
2 湘阴县 文星镇长岭村、白泥湖乡大冲村 2900 11 254.05 远大可建科技有限公司
3 湘阴县 文星镇长岭村、白泥湖乡大冲村 2780 11 243.02 远大可建科技有限公司
4 湘阴县 文星镇长岭村、白泥湖乡大冲村 2440 11 213.98 远大可建科技有限公司
5 君山区 君山区柳林洲镇柳林洲居委会君山大道西侧 655 13 48.64 岳阳有利发纺织有限公司
6 君山区 君山区工业园区康福路以南,景明路以西 520 12 44.23 岳阳神冈起重电磁铁有限公司
7 云溪区 云溪镇镇龙村 487 15 33.47 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
8 云溪区 云溪镇镇龙村 481 15 33.03 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
9 云溪区 云溪镇镇龙村 467 15 32.12 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
10 云溪区 云溪镇镇龙村 381 15 26.2 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
11 云溪区 云溪镇镇龙村 305 15 20.95 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
12 云溪区 云溪镇镇龙村 287 15 19.74 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
13 云溪区 道仁矶镇滨江村 211 15 14.49 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
14 湘阴县 县洋沙湖工业园 191 13 14.56 湖南兴亮耐磨新材料有限公司
15 云溪区 云溪镇镇龙村 174 15 11.97 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
16 汨罗市 汨罗市大荆镇107国道西侧 160 11 14.71 湖南盈田农业发展有限公司
17 云溪区 云溪镇镇龙村 159 15 10.91 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
18 临湘市 汀畈原采石场 126 12 10.87 岳阳富安矿业有限公司
19 云溪区 云溪乡八一村 100 15 6.79 中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司
20 君山区 君山区钱粮湖镇雅园居委会 75 14 5.42 王海军
21 临湘市 汀畈原采石场 37 11 3.31 岳阳富安矿业有限公司
22 临湘市 汀畈原采石场 34 10 3.27 岳阳富安矿业有限公司
23 临湘市 汀畈原采石场 32 14 2.34 岳阳富安矿业有限公司
24 临湘市 汀畈原采石场 29 11 2.54 岳阳富安矿业有限公司
25 临湘市 汀畈原采石场 23 14 1.63 岳阳富安矿业有限公司

图6 岳阳工业用地成交详情

六、岳阳投资分析

由图可知,岳阳工业用地成交面积位列 湖南 第2位, 排名上升, 与长沙、常德在同一梯队 ,成交面积占全国0.58% 。

图72011年06月湖南工业用地成交详情

岳阳工业用地成交均价位列湖南第8,排名下降与郴州、娄底在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年06月湖南工业用地成交详情

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