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2011年06月常德工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月常德工业用地成交总况分析

2011年06月, 常德 成交用地总面积 1,145,755 平方米(约合 1,719亩)
· 工业用地面积为 782,316 平方米(约合1,173 亩) ,占总面积的68% ,环比 增长 3751.52 %;
· 成交金额共计59,752万元, 其中工业用地金额19,255万元 ,占比32.23% ,环比 增长 3660.74 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的52.17% ,环比 增长 1100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临澧县 366,181 46.81% - 4,400 22.85% - 8 66.67% -
澧县 52,096 6.66% - 1,345 6.99% - 2 16.67% -
武陵区 352,106 45.01% 1633.5% 13,300 69.07% 2497.66% 1 8.33% 持平
汉寿县 11,935 1.53% - 210 1.09% - 1 8.33% -

图1 常德工业用地成交总况

二、2011年06月常德工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且临澧县土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2011年06月常德工业用地市场交易分析

三、2011年06月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临澧县 成交宗数最多 ,这也是临澧县 近12月以来第 3 次成为 常德 成交土地最多地区 。同时, 临澧县、武陵区、汉寿县、澧县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临澧县、武陵区、汉寿县、澧县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年06月常德工业用地成交宗数分析

四、2011年06月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 武陵区 成交金额最高,高达 13,300万元 。 全市成交总金额较上月 增长 3660.74%呈现波动状态 。

图4 2011年06月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 武陵区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 临澧县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月常德各地区土地成交均价分布

五、2011年06月常德工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,常德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南常德市德源投资开发有限公司竞得,为13,300万元;而澧县鸿程冷库有限公司竞得的地块成交均价最高,达82万元/亩;2011年06月面积最大的地块为528.16亩,位于北临十三号路;西临德山大道。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 武陵区 北临十三号路;西临德山大道 13300 25 528.16 湖南常德市德源投资开发有限公司
2 临澧县 临澧县九姊村、铁锣堰村 832 8 103.95 湖南中航精工有限公司
3 临澧县 临澧安福工业园 781 8 97.6 湖南中航超强金刚石膜高科技有限公司
4 临澧县 临澧县安福镇九姊村、铁锣堰村,畜牧场 759 8 94.78 湖南龙欣管业有限公司
5 澧县 澧县澧阳镇卢家村 755 82 9.26 澧县鸿程冷库有限公司
6 临澧县 临澧县畜牧场 722 8 90.13 常德泰富新型建材有限公司
7 临澧县 临澧县工业园 623 8 77.86 湖南安福粉末冶金有限公司
8 澧县 澧阳镇黄泥村、新高堰村 590 9 68.89 常德益翔实业有限公司
9 临澧县 临澧县四新岗镇蔡家村 353 8 44.15 湖南九五石业有限公司
10 临澧县 临澧县工业园 210 8 25.81 临澧县聚擘光电信息材料有限公司
11 汉寿县 汉寿县经济开发区金牛路北侧、太子路东侧 210 12 17.9 王蓉
12 临澧县 临澧县安福镇梅溪村 120 8 14.98 临澧安康肉类食品有限责任公司

图6 常德工业用地成交详情

六、常德投资分析

由图可知,常德工业用地成交面积位列 湖南 第3位, 排名上升, 与岳阳、长沙在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72011年06月湖南工业用地成交详情

常德工业用地成交均价位列湖南第6,排名下降与邵阳、张家界在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年06月湖南工业用地成交详情

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