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2011年06月益阳工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月益阳工业用地成交总况分析

2011年06月, 益阳 成交用地总面积 123,306 平方米(约合 185亩)
· 工业用地面积为 83,204 平方米(约合125 亩) ,占总面积的67% ,环比 下降 28.65 %;
· 成交金额共计6,193万元, 其中工业用地金额2,270万元 ,占比36.66% ,环比 增长 42.23 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的35.71% ,环比 增长 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南县 27,122 32.6% -13.46% 851 37.48% 115.52% 3 60% 200%
赫山区 33,334 40.06% - 1,101 48.49% - 1 20% -
桃江县 22,749 27.34% -70.02% 319 14.03% -70.02% 1 20% 持平

图1 益阳工业用地成交总况

二、2011年06月益阳工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且赫山区土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2011年06月益阳工业用地市场交易分析

三、2011年06月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南县 成交宗数最多 ,这也是南县 近12月以来第 1 次成为 益阳 成交土地最多地区 。同时, 赫山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南县、赫山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 桃江县、沅江市热度有所降低。

图3 2011年06月益阳工业用地成交宗数分析

四、2011年06月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 赫山区 成交金额最高,高达 1,101万元 。 全市成交总金额较上月 增长 42.23%呈现波动状态 。

图4 2011年06月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 赫山区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 桃江县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月益阳各地区土地成交均价分布

五、2011年06月益阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,益阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被益阳市管子包装有限公司竞得,为1,101万元;而湖南顺祥水产食吕有限公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2011年06月面积最大的地块为50亩,位于沧水铺镇沧水铺村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 赫山区 沧水铺镇沧水铺村 1101 22 50 益阳市管子包装有限公司
2 南县 南县南洲镇火箭村社区 406 31 12.96 湖南顺祥水产食吕有限公司
3 桃江县 桃江县牛田镇桃灰公路西侧 318 9 34.12 益阳中源钢铁有限公司
4 南县 南县麻河口镇光正村 232 11 21.4 湖南鸿福电子有限公司
5 南县 南县南洲镇火箭社区 213 34 6.32 湖南顺祥水产食吕有限公司

图6 益阳工业用地成交详情

六、益阳投资分析

由图可知,益阳工业用地成交面积位列 湖南 第7位, 排名下降, 与娄底、湘西自治州在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72011年06月湖南工业用地成交详情

益阳工业用地成交均价位列湖南第3,排名上升与张家界、邵阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年06月湖南工业用地成交详情

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