一、2011年06月益阳工业用地成交总况分析
2011年06月,
益阳
成交用地总面积
123,306
平方米(约合
185亩)
·
工业用地面积为
83,204
平方米(约合125 亩)
,占总面积的67%
,环比
下降
28.65
%;
·
成交金额共计6,193万元,
其中工业用地金额2,270万元
,占比36.66%
,环比
增长
42.23
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的35.71%
,环比
增长
66.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南县 |
27,122 |
32.6% |
-13.46% |
851 |
37.48% |
115.52% |
3 |
60% |
200% |
赫山区 |
33,334 |
40.06% |
- |
1,101 |
48.49% |
- |
1 |
20% |
- |
桃江县 |
22,749 |
27.34% |
-70.02% |
319 |
14.03% |
-70.02% |
1 |
20% |
持平 |
图1 益阳工业用地成交总况
二、2011年06月益阳工业用地成交面积分析
2011年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且赫山区土地成交面积最大
,占比40%
。
图2
2011年06月益阳工业用地市场交易分析
三、2011年06月益阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南县
成交宗数最多
,这也是南县
近12月以来第
1
次成为
益阳
成交土地最多地区
。同时,
赫山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南县、赫山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
桃江县、沅江市热度有所降低。
图3
2011年06月益阳工业用地成交宗数分析
四、2011年06月益阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
赫山区
成交金额最高,高达
1,101万元
。
全市成交总金额较上月
增长
42.23%呈现波动状态
。
图4 2011年06月益阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
赫山区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
桃江县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年06月,益阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被益阳市管子包装有限公司竞得,为1,101万元;而湖南顺祥水产食吕有限公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2011年06月面积最大的地块为50亩,位于沧水铺镇沧水铺村。
由图可知,益阳工业用地成交面积位列
湖南
第7位,
排名下降,
与娄底、湘西自治州在同一梯队
,成交面积占全国0.05%
。
益阳工业用地成交均价位列湖南第3,排名上升与张家界、邵阳在同一梯队,地价水平相对较高。