2018年03月张家界工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月张家界工业用地成交总况分析

2018年03月，张家界成交用地总面积 202,453 平方米（约合 304亩）
· 工业用地面积为 32,962 平方米（约合49 亩），占总面积的16% ，环比增长 23.59 %；
· 成交金额共计42,717万元，其中工业用地金额1,120万元，占比2.62% ，环比下降 11.27 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
慈利县	25,792	78.24%	-	870	77.68%	-	1	50%	-
桑植县	7,172	21.76%	-	250	22.32%	-	1	50%	-

图1 张家界工业用地成交总况

二、2018年03月张家界工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在慈利县与桑植县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且慈利县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年03月张家界工业用地市场交易分析

三、2018年03月张家界工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，慈利县、桑植县成交宗数最多。同时，慈利县、桑植县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；慈利县、桑植县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月张家界工业用地成交宗数分析

四、2018年03月张家界工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，慈利县成交金额最高，高达 870万元。全市成交总金额较上月下降 11.27%呈现波动状态。

图4 2018年03月张家界工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桑植县成交均价最高，达到 23 万元/亩，慈利县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月张家界各地区土地成交均价分布

五、2018年03月张家界工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，张家界成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈利县华盛汽车服务有限责任公司竞得，为870万元；而桑植县江龙食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年03月面积最大的地块为38.69亩，位于慈利县零阳镇十板村、仁和村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	慈利县	慈利县零阳镇十板村、仁和村	870	22	38.69	慈利县华盛汽车服务有限责任公司
2	桑植县	桑植县利福塔镇青龙村、陈家溶村	250	23	10.76	桑植县江龙食品有限责任公司