2021年01月湘潭工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月湘潭工业用地成交总况分析

2021年01月，湘潭成交用地总面积 140,835 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 107,853 平方米（约合162 亩），占总面积的77% ，环比下降 85.34 %；
· 成交金额共计10,147万元，其中工业用地金额4,681万元，占比46.13% ，环比下降 75.4 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘乡市	68,691	63.69%	-81.85%	3,212	68.62%	-61.96%	2	66.67%	-71.43%
湘潭县	39,163	36.31%	-76.52%	1,469	31.38%	-73.64%	1	33.33%	-75%

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2021年01月湘潭工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在湘乡市与湘潭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘乡市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年01月湘潭工业用地市场交易分析

三、2021年01月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市成交宗数最多，这也是湘乡市近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市、湘潭县热度有所降低。

图3 2021年01月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2021年01月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘乡市成交金额最高，高达 3,212万元。全市成交总金额较上月下降 75.4%呈现波动状态。

图4 2021年01月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘乡市成交均价最高，达到 31 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2021年01月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南强联铁路机械有限公司竞得，为2,719万元；而胡连兵竞得的地块成交均价最高，达160万元/亩；2021年01月面积最大的地块为99.96亩，位于湘乡市经开区黄金大道与振湘路交汇处东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘乡市	湘乡市经开区黄金大道与振湘路交汇处东南角	2719	27	99.96	湖南强联铁路机械有限公司
2	湘潭县	湘潭县射埠镇旺冲村	1469	25	58.74	湘潭立华牧业有限公司
3	湘乡市	湘乡市月山镇新桥村	493	160	3.08	胡连兵