2019年08月娄底工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

2019年08月，娄底成交用地总面积 111,839 平方米（约合 168亩）
· 工业用地面积为 21,093 平方米（约合32 亩），占总面积的19%
· 成交金额共计10,979万元，其中工业用地金额510万元，占比4.64%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

图1 娄底工业用地成交总况

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冷水江市与双峰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双峰县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年08月娄底工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，双峰县成交宗数最多，这也是双峰县近12月以来第 3 次成为娄底成交土地最多地区。同时，冷水江市、双峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市、双峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月娄底工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双峰县成交金额最高，高达 265万元。

图4 2019年08月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 25 万元/亩，双峰县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月娄底各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年08月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南富根达贸易有限公司竞得，为245万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2019年08月面积最大的地块为13.8亩，位于双峰县经济开发区。