2019年05月娄底工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月娄底工业用地成交总况分析

2019年05月，娄底成交用地总面积 371,615 平方米（约合 557亩）
· 工业用地面积为 205,581 平方米（约合308 亩），占总面积的55%
· 成交金额共计89,303万元，其中工业用地金额10,439万元，占比11.69%
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
娄星区	139,168	67.69%	-	8,834	84.62%	-	1	25%	-
双峰县	44,232	21.52%	-	960	9.2%	-	1	25%	-
涟源市	19,087	9.28%	-	568	5.44%	-	1	25%	-
新化县	3,095	1.51%	-	77	0.74%	-	1	25%	-

图1 娄底工业用地成交总况

二、2019年05月娄底工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且娄星区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2019年05月娄底工业用地市场交易分析

三、2019年05月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双峰县、娄星区、涟源市、新化县成交宗数最多。同时，双峰县、娄星区、涟源市、新化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双峰县、娄星区、涟源市、新化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月娄底工业用地成交宗数分析

四、2019年05月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，娄星区成交金额最高，高达 8,834万元。

图4 2019年05月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，娄星区成交均价最高，达到 42 万元/亩，双峰县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月娄底各地区土地成交均价分布

五、2019年05月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司竞得，为8,834万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为208.75亩，位于丹阳路以西、湘黔铁路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	娄星区	丹阳路以西、湘黔铁路以北	8834	42	208.75	娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司
2	双峰县	双峰县印塘乡岳家村	960	14	66.35	双峰艺深建材有限公司
3	涟源市	涟源市石马山镇湖泉村、古泉村	568	20	28.63	娄底市安石建筑工程劳务有限公司
4	新化县	科头乡星火村	77	17	4.64	袁红亮