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2012年11月娄底工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月娄底工业用地成交总况分析

2012年11月, 娄底 成交用地总面积 688,125 平方米(约合 1,032亩)
· 工业用地面积为 64,574 平方米(约合97 亩) ,占总面积的9% ,环比 下降 23.3 %;
· 成交金额共计45,624万元, 其中工业用地金额1,465万元 ,占比3.21% ,环比 下降 46.95 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的21.05% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
涟源市 39,821 61.67% - 661 45.12% - 2 50% -
冷水江市 24,753 38.33% - 804 54.88% - 2 50% -

图1 娄底工业用地成交总况

二、2012年11月娄底工业用地成交面积分析

2012年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在冷水江市与涟源市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且涟源市土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2012年11月娄底工业用地市场交易分析

三、2012年11月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 冷水江市、涟源市 成交宗数最多 。同时, 冷水江市、涟源市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 冷水江市、涟源市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年11月娄底工业用地成交宗数分析

四、2012年11月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 冷水江市 成交金额最高,高达 804万元 。 全市成交总金额较上月 下降 46.95%呈现下降状态 。

图4 2012年11月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 冷水江市 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 涟源市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月娄底各地区土地成交均价分布

五、2012年11月娄底工业用地成交详情分析

由表可知,2012年11月,娄底成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华新水泥(冷水江)有限公司竞得,为678万元;而冷水江市汇盈建筑机械租赁有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2012年11月面积最大的地块为38.78亩,位于涟源市斗笠山镇塘溪村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 冷水江市 禾青镇黄泥村 678 21 31.74 华新水泥(冷水江)有限公司
2 涟源市 涟源市斗笠山镇塘溪村 437 11 38.78 涟源市大华福利煤业有限公司
3 涟源市 涟源市斗笠山镇碧林村 224 11 20.95 涟源市润华新型建材有限公司
4 冷水江市 潘桥乡桥头村 126 23 5.38 冷水江市汇盈建筑机械租赁有限公司

图6 娄底工业用地成交详情

六、娄底投资分析

由图可知,娄底工业用地成交面积位列 湖南 第9位, 排名上升, 与永州、张家界在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72012年11月湖南工业用地成交详情

娄底工业用地成交均价位列湖南第7,排名下降与郴州、张家界在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年11月湖南工业用地成交详情

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