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2011年07月岳阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月岳阳工业用地成交总况分析

2011年07月, 岳阳 成交用地总面积 464,620 平方米(约合 697亩)
· 工业用地面积为 426,013 平方米(约合639 亩) ,占总面积的92% ,环比 下降 53.05 %;
· 成交金额共计33,869万元, 其中工业用地金额8,816万元 ,占比26.03% ,环比 下降 46.09 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的62.5% ,环比 下降 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
华容县 90,509 21.25% - 1,666 18.9% - 3 60% -
云溪区 335,504 78.75% 140.02% 7,150 81.1% 134.27% 2 40% -80%

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2011年07月岳阳工业用地成交面积分析

2011年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在云溪区与华容县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且云溪区土地成交面积最大 ,占比79% 。

图2 2011年07月岳阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 华容县 成交宗数最多 ,这也是华容县 近12月以来第 1 次成为 岳阳 成交土地最多地区 。同时, 云溪区、华容县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 云溪区、华容县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临湘市热度有所降低。

图3 2011年07月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 云溪区 成交金额最高,高达 7,150万元 。 全市成交总金额较上月 下降 46.09%呈现波动状态 。

图4 2011年07月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 云溪区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 华容县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年07月,岳阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国石油化工股分有限公司催化剂长岭分公司竞得,为6,609万元;而岳阳三成石化有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2011年07月面积最大的地块为465.29亩,位于云溪区工业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 云溪区 云溪区工业园 6609 14 465.29 中国石油化工股分有限公司催化剂长岭分公司
2 华容县 三封寺镇新铺村 795 14 56 湖南福尔康医用卫生材料股份有限公司
3 华容县 三封寺镇新铺村 660 11 60 湖南力博电源科技有限公司
4 云溪区 云溪区工业园 541 14 37.96 岳阳三成石化有限公司
5 华容县 三封寺镇毛家村 211 11 19.76 湖南辉阳橡胶工业有限公司

图6 岳阳工业用地成交详情

六、岳阳投资分析

由图可知,岳阳工业用地成交面积位列 湖南 第2位, 排名上升, 与怀化、郴州在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72011年07月湖南工业用地成交详情

岳阳工业用地成交均价位列湖南第5,排名上升与益阳、湘潭在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年07月湖南工业用地成交详情

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