2019年10月湘潭工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月湘潭工业用地成交总况分析

2019年10月，湘潭成交用地总面积 565,546 平方米（约合 848亩）
· 工业用地面积为 187,201 平方米（约合281 亩），占总面积的33% ，环比下降 43.06 %；
· 成交金额共计115,483万元，其中工业用地金额4,368万元，占比3.78% ，环比下降 48.75 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	44,142	23.58%	-76.79%	1,060	24.25%	-80.4%	3	60%	200%
湘乡市	143,060	76.42%	-	3,309	75.75%	-	2	40%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2019年10月湘潭工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘乡市与湘潭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘乡市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年10月湘潭工业用地市场交易分析

三、2019年10月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭县热度有所降低。

图3 2019年10月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2019年10月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘乡市成交金额最高，高达 3,309万元。全市成交总金额较上月下降 48.75%呈现波动状态。

图4 2019年10月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭县成交均价最高，达到 16 万元/亩，湘乡市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2019年10月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开元（湘乡市）投资有限公司竞得，为2,274万元；而湖南择利制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年10月面积最大的地块为146.44亩，位于湘乡市经开区,东临振湘路、南临文昌路、西邻吉昌动漫、北临红仑大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘乡市	湘乡市经开区,东临振湘路、南临文昌路、西邻吉昌动漫、北临红仑大道	2274	16	146.44	开元（湘乡市）投资有限公司
2	湘乡市	湘乡市泉塘镇三角村	1035	15	68.15	湖南中新住宅科技的限公司
3	湘潭县	湘潭县河口镇宏兴村(原友余村)	511	16	31.95	湘潭天意和建建材有限公司
4	湘潭县	湘潭县河口镇宏兴村(原友余村)、杨嘉桥镇九江村(原梅林村)	292	16	18.28	湖南择利制造有限公司
5	湘潭县	湘潭县河口镇宏兴村(原友余村)、红陶村(原陶仑村)	256	16	15.98	湖南择利制造有限公司