2018年11月湘潭工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月湘潭工业用地成交总况分析

2018年11月，湘潭成交用地总面积 292,513 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 87,771 平方米（约合132 亩），占总面积的30% ，环比增长 610.58 %；
· 成交金额共计124,821万元，其中工业用地金额2,969万元，占比2.38% ，环比增长 743.3 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘乡市	59,432	67.71%	-	2,016	67.9%	-	2	66.67%	-
雨湖区	28,340	32.29%	-	953	32.1%	-	1	33.33%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2018年11月湘潭工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘乡市与雨湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘乡市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年11月湘潭工业用地市场交易分析

三、2018年11月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市成交宗数最多，这也是湘乡市近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市、雨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、雨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭县热度有所降低。

图3 2018年11月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2018年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘乡市成交金额最高，高达 2,016万元。全市成交总金额较上月增长 743.3%呈现波动状态。

图4 2018年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘乡市成交均价最高，达到 23 万元/亩，雨湖区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2018年11月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南三龙湾物流有限公司竞得，为1,441万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为62.62亩，位于湘乡市泉塘镇三角村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘乡市	湘乡市泉塘镇三角村	1441	23	62.62	湖南三龙湾物流有限公司
2	雨湖区	经开区红星路以南，沪昆高速以北	953	22	42.51	湖南中路华程桥梁科技股份有限公司
3	湘乡市	湘乡市茶厂	575	22	26.52	湖南鸿安电力建设有限公司