2018年02月湘潭工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月湘潭工业用地成交总况分析

2018年02月，湘潭成交用地总面积 704,336 平方米（约合 1,057亩）
· 工业用地面积为 704,336 平方米（约合1,057 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计20,971万元，其中工业用地金额20,971万元，占比100%
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	355,707	50.5%	-	8,710	41.53%	-	2	40%	-
岳塘区	267,995	38.05%	-	9,005	42.94%	-	1	20%	-
湘乡市	64,820	9.2%	-	2,724	12.99%	-	1	20%	-
雨湖区	15,815	2.25%	-	532	2.54%	-	1	20%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2018年02月湘潭工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年02月湘潭工业用地市场交易分析

三、2018年02月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 5 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，岳塘区、湘潭县、雨湖区、湘乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳塘区、湘潭县、雨湖区、湘乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2018年02月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳塘区成交金额最高，高达 9,005万元。

图4 2018年02月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘乡市成交均价最高，达到 28 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2018年02月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新松机器人产业发展（湘潭）有限公司竞得，为9,005万元；而湖南电器检测所有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年02月面积最大的地块为401.99亩，位于高新区货场环路以东，迅达路以西，书院路以北，晓塘路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳塘区	高新区货场环路以东，迅达路以西，书院路以北，晓塘路以南	9005	22	401.99	新松机器人产业发展（湘潭）有限公司
2	湘潭县	易俗河镇湘南路以东、海鸥路以南、香樟路以西、画眉路以北	5368	16	333.43	湘潭佳海产业发展有限公司
3	湘潭县	易俗河镇天易大道以南、赤湖路以东、云龙路以北	3342	17	200.13	湖南柏屹创新园区发展有限公司
4	湘乡市	昆仑桥办事处红星村	2724	28	97.23	湖南电器检测所有限公司
5	雨湖区	雨湖区鹤岭镇日丽路以南，高岭北路以北，睡莲路以西，芳荷路以东	532	22	23.72	湘潭鹤岭污水处理有限公司