2015年10月湘潭工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月湘潭工业用地成交总况分析

2015年10月，湘潭成交用地总面积 110,083 平方米（约合 165亩）
· 工业用地面积为 50,704 平方米（约合76 亩），占总面积的46% ，环比下降 17.17 %；
· 成交金额共计13,463万元，其中工业用地金额1,883万元，占比13.99% ，环比下降 3.12 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	36,774	72.53%	-	1,481	78.6%	-	2	66.67%	-
湘乡市	13,931	27.47%	336.82%	403	21.4%	452.05%	1	33.33%	持平

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2015年10月湘潭工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘乡市与湘潭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年10月湘潭工业用地市场交易分析

三、2015年10月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 6 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘乡市、湘潭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、湘潭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2015年10月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 1,480万元。全市成交总金额较上月下降 3.12%呈现波动状态。

图4 2015年10月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭县成交均价最高，达到 27 万元/亩，湘乡市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2015年10月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭聚森清洁能源供热有限公司竞得，为850万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；2015年10月面积最大的地块为35.16亩，位于易俗河镇贵竹路以西，黄莺路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	梧桐路以西，湖南意歌生态科技有限公司以南	850	43	20	湘潭聚森清洁能源供热有限公司
2	湘潭县	易俗河镇贵竹路以西，黄莺路以北	630	18	35.16	湘潭珺旭科技有限公司
3	湘乡市	湘乡市茶厂	403	19	20.9	湖南安迪油墨涂料有限公司