2015年07月湘潭工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月湘潭工业用地成交总况分析

2015年07月，湘潭成交用地总面积 630,451 平方米（约合 946亩）
· 工业用地面积为 584,068 平方米（约合876 亩），占总面积的93% ，环比增长 827.7 %；
· 成交金额共计24,440万元，其中工业用地金额20,392万元，占比83.44% ，环比增长 968.78 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	508,691	87.09%	-	16,993	83.33%	-	4	66.67%	-
岳塘区	75,378	12.91%	-	3,400	16.67%	-	2	33.33%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2015年07月湘潭工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岳塘区与湘潭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年07月湘潭工业用地市场交易分析

三、2015年07月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 5 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，岳塘区、湘潭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳塘区、湘潭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2015年07月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 16,993万元。全市成交总金额较上月增长 968.78%呈现波动状态。

图4 2015年07月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳塘区成交均价最高，达到 30 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2015年07月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰富重工制造有限公司竞得，为14,142万元；而湖南崇德工业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年07月面积最大的地块为631.33亩，位于九华示范区奔驰路以北，昭华路以南、银盖北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	九华示范区奔驰路以北，昭华路以南、银盖北路以西	14142	22	631.33	泰富重工制造有限公司
2	岳塘区	岳塘区德国工业园一号路以东	2671	30	88.84	湖南崇德工业科技有限公司
3	湘潭县	九华示范区保税路以东、东风西路以北	1553	22	69.32	湘潭创一重型锻造有限公司
4	湘潭县	九华示范区上瑞高速以北、大众西路以南	1043	22	46.58	湖南亚宏新材料科技有限公司；湘潭开关厂有限公司
5	岳塘区	岳塘区楚天大道西侧	728	30	24.22	湘潭瑞龙液压有限公司
6	湘潭县	天易示范区贵竹路以东山叶贸易用地以南	255	16	15.81	湘潭振宏材料科技有限公司