2016年11月湘潭工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月湘潭工业用地成交总况分析

2016年11月，湘潭成交用地总面积 276,499 平方米（约合 415亩）
· 工业用地面积为 227,373 平方米（约合341 亩），占总面积的82% ，环比增长 625.52 %；
· 成交金额共计10,551万元，其中工业用地金额5,967万元，占比56.55% ，环比增长 322.15 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘潭县	196,367	86.36%	-	4,925	82.54%	-	4	80%	-
岳塘区	31,007	13.64%	-1.06%	1,042	17.46%	-26.29%	1	20%	持平

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2016年11月湘潭工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岳塘区与湘潭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2016年11月湘潭工业用地市场交易分析

三、2016年11月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘潭县成交宗数最多，这也是湘潭县近12月以来第 9 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘潭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳塘区热度有所降低。

图3 2016年11月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2016年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 4,925万元。全市成交总金额较上月增长 322.15%呈现上升状态。

图4 2016年11月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳塘区成交均价最高，达到 22 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2016年11月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞泰科技股份有限公司湘潭分公司竞得，为1,932万元；而湘潭冠捷塑胶模具有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年11月面积最大的地块为128.97亩，位于杨柳路以东、武广大道以北、黄莺路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	杨柳路以东、武广大道以北、黄莺路以南	1932	15	128.97	瑞泰科技股份有限公司湘潭分公司
2	湘潭县	农产品监测中心以西、皇爷食品公司用地以北、玉龙路以南待建设用地	1320	17	75.71	康普药业股份有限公司
3	岳塘区	幸福路与河东大道交叉口东南角	1042	22	46.51	湘潭冠捷塑胶模具有限公司
4	湘潭县	海鸥路以南、杨柳路以西、湖南伍子醉食品有限责任公司用地以北	889	16	54.86	湖南伍子醉食品有限公司
5	湘潭县	九华保税一路以南、湘望路以西、保税二路以北	784	22	35	湖南九城通用航空有限公司