2015年05月湘潭工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月湘潭工业用地成交总况分析

2015年05月，湘潭成交用地总面积 500,797 平方米（约合 751亩）
· 工业用地面积为 204,591 平方米（约合307 亩），占总面积的41% ，环比增长 1437.36 %；
· 成交金额共计46,012万元，其中工业用地金额7,090万元，占比15.41% ，环比增长 2267.74 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳塘区	155,724	76.11%	-	5,377	75.84%	-	2	66.67%	-
韶山市	48,868	23.89%	-	1,713	24.16%	-	1	33.33%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2015年05月湘潭工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在韶山市与岳塘区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岳塘区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年05月湘潭工业用地市场交易分析

三、2015年05月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳塘区成交宗数最多，这也是岳塘区近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，韶山市、岳塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶山市、岳塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2015年05月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳塘区成交金额最高，高达 5,377万元。全市成交总金额较上月增长 2267.74%呈现上升状态。

图4 2015年05月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，韶山市成交均价最高，达到 23 万元/亩，岳塘区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2015年05月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭屹丰模具制造有限公司竞得，为4,872万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为162.03亩，位于岳塘区东二环以西、双马八号路以南、楚天路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳塘区	岳塘区东二环以西、双马八号路以南、楚天路以东	4872	30	162.03	湘潭屹丰模具制造有限公司
2	韶山市	银田镇银田村	1713	23	73.3	韶山银田粮食产业有限公司
3	岳塘区	岳塘区东二环以西、创业路以北	505	7	71.55	湘潭屹丰铸工制造有限公司