2017年09月娄底工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月娄底工业用地成交总况分析

2017年09月，娄底成交用地总面积 202,190 平方米（约合 303亩）
· 工业用地面积为 79,250 平方米（约合119 亩），占总面积的39% ，环比增长 200.74 %；
· 成交金额共计29,149万元，其中工业用地金额2,409万元，占比8.26% ，环比增长 161.17 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双峰县	38,911	49.1%	-	997	41.39%	-	2	66.67%	-
冷水江市	40,340	50.9%	53.08%	1,412	58.61%	53.08%	1	33.33%	-50%

图1 娄底工业用地成交总况

二、2017年09月娄底工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冷水江市与双峰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且冷水江市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年09月娄底工业用地市场交易分析

三、2017年09月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双峰县成交宗数最多，这也是双峰县近12月以来第 5 次成为娄底成交土地最多地区。同时，冷水江市、双峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水江市、双峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月娄底工业用地成交宗数分析

四、2017年09月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水江市成交金额最高，高达 1,412万元。全市成交总金额较上月增长 161.17%呈现上升状态。

图4 2017年09月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 23 万元/亩，双峰县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月娄底各地区土地成交均价分布

五、2017年09月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冷水江经济开发区科技创业园投资开发有限责任公司竞得，为1,412万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为60.51亩，位于经济开发区工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水江市	经济开发区工业园内	1412	23	60.51	冷水江经济开发区科技创业园投资开发有限责任公司
2	双峰县	双峰县经开区	567	18	32.08	双峰县润鑫生态发展有限责任公司
3	双峰县	双峰县经开区	430	16	26.29	双峰县诚恩精密机械有限公司