2019年12月常德工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月常德工业用地成交总况分析

2019年12月，常德成交用地总面积 829,520 平方米（约合 1,244亩）
· 工业用地面积为 359,873 平方米（约合540 亩），占总面积的43% ，环比下降 48.22 %；
· 成交金额共计181,224万元，其中工业用地金额14,741万元，占比8.13% ，环比下降 50.56 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临澧县	30,311	8.42%	-	684	4.64%	-	3	37.5%	-
鼎城区	174,140	48.39%	-	7,854	53.28%	-	2	25%	-
武陵区	107,760	29.94%	-83.55%	4,839	32.83%	-82.91%	1	12.5%	-80%
津市市	33,252	9.24%	-	1,104	7.49%	-	1	12.5%	-
汉寿县	14,412	4%	-	260	1.76%	-	1	12.5%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2019年12月常德工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鼎城区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年12月常德工业用地市场交易分析

三、2019年12月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临澧县成交宗数最多，这也是临澧县近12月以来第 2 次成为常德成交土地最多地区。同时，汉寿县、鼎城区、临澧县、津市市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉寿县、鼎城区、临澧县、津市市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃源县、武陵区热度有所降低。

图3 2019年12月常德工业用地成交宗数分析

四、2019年12月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎城区成交金额最高，高达 7,854万元。全市成交总金额较上月下降 50.56%呈现波动状态。

图4 2019年12月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，汉寿县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月常德各地区土地成交均价分布

五、2019年12月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南常德市德源投资开发有限公司竞得，为5,811万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为193.26亩，位于竹岭路以西、尚德路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼎城区	竹岭路以西、尚德路以北	5811	30	193.26	湖南常德市德源投资开发有限公司
2	武陵区	长安路以东、尚德路以北	4839	30	161.64	湖南常德市德源投资开发有限公司
3	鼎城区	竹岭路以西、尚德路以北	2043	30	67.95	湖南常德市德源投资开发有限公司
4	津市市	胥家湖路以南、杉堰路以西	1104	22	49.88	津市嘉山实业有限公司
5	临澧县	临澧县经济开发区	359	15	23.87	临澧临泰燃料油有限公司
6	临澧县	临澧县经济开发区	275	15	18.26	湖南廖妹子农业科技有限公司
7	汉寿县	新安路与军垦路交叉口东南面	260	12	21.62	湖南丰润农业发展有限责任公司
8	临澧县	临澧经济开发区	50	15	3.33	临澧县华祥机械有限公司