2016年06月常德工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月常德工业用地成交总况分析

2016年06月，常德成交用地总面积 352,535 平方米（约合 529亩）
· 工业用地面积为 238,004 平方米（约合357 亩），占总面积的68% ，环比增长 551.05 %；
· 成交金额共计19,424万元，其中工业用地金额6,190万元，占比31.87% ，环比增长 665.19 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地8宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃源县	125,405	52.69%	-	3,459	55.88%	-	3	37.5%	-
鼎城区	79,572	33.43%	-	1,864	30.1%	-	2	25%	-
安乡县	27,724	11.65%	-	685	11.07%	-	2	25%	-
澧县	5,304	2.23%	-	183	2.96%	-	1	12.5%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2016年06月常德工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桃源县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年06月常德工业用地市场交易分析

三、2016年06月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃源县成交宗数最多，这也是桃源县近12月以来第 3 次成为常德成交土地最多地区。同时，安乡县、桃源县、澧县、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安乡县、桃源县、澧县、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月常德工业用地成交宗数分析

四、2016年06月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃源县成交金额最高，高达 3,459万元。全市成交总金额较上月增长 665.19%呈现波动状态。

图4 2016年06月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澧县成交均价最高，达到 23 万元/亩，鼎城区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月常德各地区土地成交均价分布

五、2016年06月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南盛顺纸业有限公司竞得，为1,332万元；而澧县皇山钢构经营部竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年06月面积最大的地块为70.28亩，位于陬市镇观音桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃源县	陬市镇观音桥村	1332	19	70.28	湖南盛顺纸业有限公司
2	桃源县	陬市镇观音桥村	1237	18	70.05	湖南天添物流有限公司
3	鼎城区	祝丰镇团结村	1097	16	70	湖南澳华农牧科技有限公司
4	桃源县	桃源县青林乡青林村（漳江工业园）	890	19	47.78	湖南三特机械制造有限公司
5	鼎城区	祝丰镇天福村	767	16	49.36	湖南西德电力科技有限公司
6	安乡县	安乡县大鲸港镇工业园区	635	16	38.58	湖南省楚源农业科技有限公司
7	澧县	澧县澧浦街道皇山居委会	183	23	7.96	澧县皇山钢构经营部
8	安乡县	安乡县大鲸港镇工业园内	50	17	3	安乡县城市建设投资开发有限责任公司