2018年12月湘潭工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月湘潭工业用地成交总况分析

2018年12月，湘潭成交用地总面积 828,718 平方米（约合 1,243亩）
· 工业用地面积为 512,586 平方米（约合769 亩），占总面积的62% ，环比增长 484.01 %；
· 成交金额共计174,930万元，其中工业用地金额16,608万元，占比9.49% ，环比增长 459.37 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地7宗，占总宗数的23.33% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨湖区	380,362	74.2%	1242.16%	12,781	76.96%	1241.13%	4	57.14%	300%
湘潭县	107,436	20.96%	-	3,062	18.44%	-	1	14.29%	-
岳塘区	18,575	3.62%	-	625	3.76%	-	1	14.29%	-
韶山市	6,216	1.21%	-	140	0.84%	-	1	14.29%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2018年12月湘潭工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且雨湖区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年12月湘潭工业用地市场交易分析

三、2018年12月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨湖区成交宗数最多，这也是雨湖区近12月以来第 5 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，岳塘区、湘潭县、韶山市、雨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳塘区、湘潭县、韶山市、雨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2018年12月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨湖区成交金额最高，高达 12,781万元。全市成交总金额较上月增长 459.37%呈现上升状态。

图4 2018年12月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳塘区成交均价最高，达到 22 万元/亩，韶山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2018年12月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭通瑞汽车工业有限公司竞得，为5,475万元；而湘潭华联电机有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年12月面积最大的地块为244.4亩，位于经开区保税路以东、九昭西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨湖区	经开区保税路以东、九昭西路北侧	5475	22	244.4	湘潭通瑞汽车工业有限公司
2	雨湖区	经开区金鹏西路以南、石码头路以东	4707	22	210.13	湖南拓普汽车部件有限公司
3	湘潭县	易俗河镇康普药业用地以西、玉龙路以南、碧泉潭以北	3062	19	161.15	湘潭网营物联供应链有限公司
4	雨湖区	经开区保税路以西，东风路以北	1706	22	76.15	湖南华电湘潭新能源有限公司
5	雨湖区	经开区东风路以北	893	22	39.86	湖南爱可信装备制造有限公司
6	岳塘区	高新区林茵路与德国工业园一号路交叉口东北侧约160米	625	22	27.86	湘潭华联电机有限公司
7	韶山市	韶山市高新区内，食源路以西，S208以北	140	15	9.32	汇弘实业有限公司