2017年12月湘潭工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月湘潭工业用地成交总况分析

2017年12月，湘潭成交用地总面积 1,079,448 平方米（约合 1,619亩）
· 工业用地面积为 610,989 平方米（约合916 亩），占总面积的57% ，环比增长 1056.66 %；
· 成交金额共计200,273万元，其中工业用地金额18,860万元，占比9.42% ，环比增长 1103.43 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地13宗，占总宗数的37.14% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶山市	120,608	19.74%	-	4,621	24.5%	-	5	38.46%	-
湘潭县	189,131	30.95%	-	4,158	22.04%	-	4	30.77%	-
湘乡市	19,620	3.21%	-56.99%	619	3.28%	-53.28%	2	15.38%	-66.67%
雨湖区	216,445	35.43%	2903.66%	7,273	38.56%	2902.77%	1	7.69%	持平
岳塘区	65,187	10.67%	-	2,191	11.61%	-	1	7.69%	-

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2017年12月湘潭工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且雨湖区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年12月湘潭工业用地市场交易分析

三、2017年12月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶山市成交宗数最多，这也是韶山市近12月以来第 2 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，岳塘区、湘潭县、雨湖区、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳塘区、湘潭县、雨湖区、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘乡市热度有所降低。

图3 2017年12月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2017年12月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨湖区成交金额最高，高达 7,273万元。全市成交总金额较上月增长 1103.43%呈现上升状态。

图4 2017年12月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，韶山市成交均价最高，达到 26 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2017年12月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭中建汽配产业园投资有限公司竞得，为7,273万元；而韶山高新建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年12月面积最大的地块为324.67亩，位于经开区白石西路以南，石码头路以西，立志路以北，雅爱路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨湖区	经开区白石西路以南，石码头路以西，立志路以北，雅爱路以东	7273	22	324.67	湘潭中建汽配产业园投资有限公司
2	湘潭县	易俗河镇黄莺路以南、香樟路以东、青狮路以北、待建设用地以西	2548	14	180.72	湖南五洲通药业有限责任公司
3	韶山市	创业大道以北，新杨路以西	2218	26	86.6	韶山高新建设投资有限公司
4	岳塘区	岳塘区河东大道以南，创业路以东，幸福路以西，光华路以北	2190	22	97.78	湘潭高新集团有限公司
5	韶山市	创业大道以北，永泉路以东	1260	26	49.04	韶山高新建设投资有限公司
6	湘潭县	易俗河镇梧桐路以西、海鸥路以北、湖南览山电缆有限公司以南、待建设用地以东	645	15	42.97	湖南诺迪冷冻设备有限公司
7	韶山市	清溪镇韶南村	590	25	23.19	韶山恒升机械工业有限公司
8	韶山市	清溪镇韶南村	500	25	19.68	韶山市红日机动车检测有限公司
9	湘潭县	易俗河镇郁金香路以东、湖南奥尼德斯汽车零部件有限公司以北、待建设用地以南、待建设用地以西	484	16	30	湖南盈晟电子科技有限公司
10	湘潭县	易俗河镇贵竹路以东、待建设用地以西、海鸥路以北、湖南览山电缆有限公司用地以南	480	16	30	湖南诺伯特高温设备有限公司
11	湘乡市	湘乡市茶场4、5组，引凤路以北，振湘路以西	325	21	15.76	湖南京湘磁业有限公司
12	湘乡市	市经开区红仑大道以北，绿营环保一期以东，兆亮电镀以西	294	22	13.67	湖南绿营环保科技有限公司
13	韶山市	韶山市银田镇南村村	53	22	2.41	韶山市四通钢模机械制造有限责任公司