2019年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月湖南工业用地成交总况分析

2019年07月，湖南成交用地总面积 8,370,167 平方米（约合 12,555亩）
· 工业用地面积为 2,984,473 平方米（约合4,477 亩），占总面积的36% ，环比增长 10.01 %；
· 成交金额共计3,008,558万元，其中工业用地金额143,011万元，占比4.75% ，环比增长 40.63 %；
· 成交土地295宗,其中工业用地105宗，占总宗数的35.59% ，环比增长 34.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵阳	300,099	10.06%	-1.19%	8,812	6.16%	-15.59%	25	23.81%	257.14%
株洲	754,935	25.3%	139.21%	29,577	20.68%	110.86%	21	20%	90.91%
长沙	683,940	22.92%	-25.78%	42,872	29.98%	9.32%	11	10.48%	-47.62%
岳阳	346,047	11.59%	34.43%	12,741	8.91%	19.52%	11	10.48%	266.67%
永州	171,662	5.75%	-4.01%	4,373	3.06%	41.24%	10	9.52%	150%
郴州	175,991	5.9%	-16.52%	5,481	3.83%	-26.13%	8	7.62%	100%
衡阳	302,563	10.14%	-	7,798	5.45%	-	6	5.71%	-
常德	138,755	4.65%	-51.15%	5,902	4.13%	-33.05%	6	5.71%	-70%
湘潭	78,097	2.62%	-	23,860	16.68%	-	4	3.81%	-
怀化	26,361	0.88%	-81.79%	1,413	0.99%	-73.66%	2	1.9%	-60%
张家界	6,029	0.2%	-86.86%	185	0.13%	-86.01%	1	0.95%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2019年07月湖南工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且株洲土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年07月湖南工业用地市场交易分析

三、2019年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵阳成交宗数最多，这也是邵阳近12月以来第 1 次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲、湘潭、衡阳、岳阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、永州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵阳、常德、郴州、怀化、张家界热度有所降低。

图3 2019年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2019年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 42,872万元。全市成交总金额较上月增长 40.63%呈现波动状态。

图4 2019年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭成交均价最高，达到 204 万元/亩，永州成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2019年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭智城联合信息科技有限公司竞得，为22,276万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；2019年07月面积最大的地块为300.15亩，位于宁乡高新区澳洲北路以西、历泉路改道线以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭	高新区高新路与幸福路交叉口东南角	22276	667	33.41	湘潭智城联合信息科技有限公司
2	长沙	开福区青竹湖街道	12390	70	177.94	湖南金霞东湖高新科技发展有限公司
3	长沙	宁乡高新区澳洲北路以西、历泉路改道线以东	8125	27	300.15	湖南云轮科技有限公司
4	株洲	天元区新马工业园	4423	24	182.25	株洲高科发展有限公司
5	岳阳	黄金路东侧、洋沙湖大道北侧	4082	24	169.21	湘阴洋沙湖工业园区建设投资有限公司
6	长沙	岳麓区学士街道（长潭西以西片P19-B08-2地块）	4005	50	80.09	长沙智能驾驶研究院有限公司
7	常德	澧西街道新高堰居委会	3972	35	114.63	湖南恒邦建工有限公司
8	衡阳	祁东县归阳工业园创业路东侧、洪河路北侧A、B地块	3922	13	297.11	湖南新敏雅新能源科技有限公司
9	长沙	开福区青竹湖大道	3820	60	63.77	湖南城际科技有限公司
10	长沙	开福区青竹湖大道	3525	68	51.97	湖南城际电子有限公司
11	长沙	长沙县长沙经开区黄兴大道以西、红树坡路以南	3390	58	58.58	湖南麦格米特电气技术有限公司
12	株洲	龙头铺街道三搭桥社区	3140	23	135.9	株洲市盘龙湖建设投资开发有限公司
13	株洲	天元区新马工业园	2805	27	104.92	湖南宏工智能科技有限公司
14	长沙	浏阳经开区北盛路以南、盛世以西（18-03地块）	2705	24	110.43	蓝思科技股份有限公司
15	株洲	天元区新马工业园	2463	27	91.65	湖南意华交通装备股份有限公司
16	岳阳	湘阴县文星镇南泉寺洋沙湖大道南侧	2423	25	96.13	湘阴洋沙湖工业园区建设投资有限公司
17	株洲	天元区新马工业园	2241	25	91.34	湖南蓝色河谷科技有限公司
18	衡阳	衡山县开云镇经开区春昌路	2228	28	78.44	湖南鸿洲包装有限责任公司
19	株洲	芦淞区枫溪街道办事处坚栗村	2198	35	63.63	湖南日成新材料有限公司
20	长沙	高新区许龙路与长兴路交会处西北角	2017	40	49.92	宇晶机器（长沙）有限公司
21	长沙	铜官园区黄龙路与花果路交叉口东南角	2015	21	95.93	长沙飞鹿高分子新材料有限责任公司
22	株洲	天易科技城自主创业园(湘芸路以东,创业二路以北,响泉路以西,创业大道以南)	1884	30	63.33	株洲天易建设发展有限公司
23	邵阳	经开区邵阳大道5号道路交汇处	1819	22	83.42	亚洲富士电梯股份有限公司
24	株洲	株洲市荷塘区金塘大道以西、金兴路以东、金精路以北地块	1738	30	58.31	湖南首邦公路港物流有限公司
25	岳阳	县工业园区顺天大道北侧	1586	26	60.6	湖南凯博杭萧建筑科技股份有限公司
26	郴州	石盖塘街道光明村(辉煌大道与石科路交汇处东南角)	1400	23	60.48	郴州市福城建设投资有限公司
27	邵阳	邵东生态产业园大新片区绿汀大道以东	1391	19	73.2	邵东创业投资有限责任公司
28	怀化	怀化市经开区舞阳大道西侧、沪昆高铁以北、包茂高速以东	1388	37	37.59	怀化亚信电子有限公司
29	株洲	天元区新马工业园(新马东路以东、万富路以西、新马北路以南、万仙路以北)	1323	24	54.21	株洲高科发展有限公司
30	株洲	荷塘区金塘大道以西、荷塘大道以东、金瑞路以北	1232	77	16	株洲金城燃气发展有限公司
31	株洲	云龙示范区龙头铺街道龙头社区	1168	24	49.63	株洲兴隆新材料股份有限公司
32	株洲	攸县高新区兴旺路以西(高新区2019-G01号)	1102	17	65.54	湖南昊华生物制品有限公司
33	永州	键特科技公司以西,工业大道以北。	1069	25	42.63	双牌鑫泉市政开发有限公司
34	株洲	天元区新马工业园(新马东路以东、万富路以西、新马北路以南、万仙路以南)	1052	27	38.67	湖南东立智能科技有限公司
35	衡阳	衡山县开云镇板桥村	1045	28	37.6	湖南群晟实业发展有限公司
36	永州	铁东二路以东。	1027	25	41.03	双牌县城市建设投资有限公司
37	邵阳	邵东生态产业园绿汀大道以东、利隆路以北	933	32	29.13	永吉纸品有限公司
38	郴州	嘉禾县经开区景观大道西、经开区东面	922	20	46.2	嘉禾县恒嘉机械制造有限公司
39	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	850	21	40	湖南诺方斯新材料有限公司
40	邵阳	邵东县仙槎桥镇五金工业园	816	17	47.97	湖南邵峰新材料科技有限公司
41	永州	铁东二路以西,键特科技公司以北。	811	25	32.29	双牌鑫泉市政开发有限公司
42	郴州	嘉禾县经开区景观大道西面	786	20	39.13	湖南省键润春智能装备有限公司
43	岳阳	湘阴县文星镇南泉寺洋沙湖大道南侧	751	25	29.81	湘阴洋沙湖工业园区建设投资有限公司
44	岳阳	汨罗市弼时镇叶家路与新塘路交叉口东北处	732	25	29.26	湖南湘重工程设备有限公司
45	常德	西洞庭管理区金凤街道中洲社区益阳路	723	19	38.17	常德市志远新材料科技有限公司
46	岳阳	县工业园区顺天大道北侧	701	30	23.19	远大（湖南）再生燃油股份有限公司
47	长沙	浏阳市镇头镇金田村（环保科技园二期九号地块）	690	24	29.35	湖南陶吕建材科技有限责任公司
48	郴州	嘉禾县经开区兴园路北面、景观大道西面	688	20	34.1	嘉禾鑫合机械科技有限公司
49	湘潭	韶山市莲花路以西,韶河路(规划)以北	679	15	45.27	韶山润泽新能源科技有限公司
50	湘潭	湘乡市经开区文昌路北侧,繁盛机械项目以西,经开区污水处理厂以南	655	23	28.46	湖南方圆电力设备有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与新疆、广东在同一梯队，成交面积占全国3.41% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与天津、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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