2019年07月常德工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月常德工业用地成交总况分析

2019年07月，常德成交用地总面积 935,602 平方米（约合 1,403亩）
· 工业用地面积为 138,755 平方米（约合208 亩），占总面积的15% ，环比下降 51.15 %；
· 成交金额共计328,098万元，其中工业用地金额5,902万元，占比1.8% ，环比下降 33.05 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澧县	79,564	57.34%	-45.3%	4,087	69.25%	-11.56%	2	33.33%	-60%
桃源县	13,650	9.84%	-	450	7.62%	-	2	33.33%	-
鼎城区	25,446	18.34%	-	723	12.25%	-	1	16.67%	-
武陵区	20,096	14.48%	-81.71%	642	10.88%	-79.73%	1	16.67%	-92.31%

图1 常德工业用地成交总况

二、2019年07月常德工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且澧县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年07月常德工业用地市场交易分析

三、2019年07月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃源县、澧县成交宗数最多。同时，桃源县、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃源县、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武陵区、澧县热度有所降低。

图3 2019年07月常德工业用地成交宗数分析

四、2019年07月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澧县成交金额最高，高达 4,087万元。全市成交总金额较上月下降 33.05%呈现下降状态。

图4 2019年07月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澧县成交均价最高，达到 34 万元/亩，鼎城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月常德各地区土地成交均价分布

五、2019年07月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南恒邦建工有限公司竞得，为3,972万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为114.63亩，位于澧西街道新高堰居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澧县	澧西街道新高堰居委会	3972	35	114.63	湖南恒邦建工有限公司
2	鼎城区	西洞庭管理区金凤街道中洲社区益阳路	723	19	38.17	常德市志远新材料科技有限公司
3	武陵区	龙潭路以西、兴德路以北	642	21	30.14	湖南倩美医疗科技有限责任公司
4	桃源县	桃源县陬市镇畬田村	225	22	10.24	桃源县平安机械设备制造有限公司
5	桃源县	桃源县陬市镇畬田村	225	22	10.24	常德福盛工贸有限公司
6	澧县	澧浦街道皇山、芦家居委会	115	24	4.71	国网湖南省电力有限公司澧县供电分公司