2019年07月永州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月永州工业用地成交总况分析

2019年07月，永州成交用地总面积 221,760 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 171,661 平方米（约合257 亩），占总面积的77% ，环比下降 4.01 %；
· 成交金额共计18,870万元，其中工业用地金额4,373万元，占比23.17% ，环比增长 41.24 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江华瑶族自治县	75,537	44%	-	1,166	26.66%	-	5	50%	-
双牌县	77,302	45.03%	-	2,907	66.48%	-	3	30%	-
宁远县	9,770	5.69%	-	142	3.25%	-	1	10%	-
江永县	9,054	5.27%	-54.87%	158	3.61%	-56.72%	1	10%	持平

图1 永州工业用地成交总况

二、2019年07月永州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双牌县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年07月永州工业用地市场交易分析

三、2019年07月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江华瑶族自治县成交宗数最多，这也是江华瑶族自治县近12月以来第 2 次成为永州成交土地最多地区。同时，江华瑶族自治县、双牌县、宁远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江华瑶族自治县、双牌县、宁远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江永县热度有所降低。

图3 2019年07月永州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双牌县成交金额最高，高达 2,907万元。全市成交总金额较上月增长 41.24%呈现上升状态。

图4 2019年07月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双牌县成交均价最高，达到 25 万元/亩，宁远县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月永州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双牌鑫泉市政开发有限公司竞得，为1,069万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2019年07月面积最大的地块为49.82亩，位于江华瑶族自治县沱江镇瑶都大道北段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双牌县	键特科技公司以西,工业大道以北。	1069	25	42.63	双牌鑫泉市政开发有限公司
2	双牌县	铁东二路以东。	1027	25	41.03	双牌县城市建设投资有限公司
3	双牌县	铁东二路以西,键特科技公司以北。	811	25	32.29	双牌鑫泉市政开发有限公司
4	江华瑶族自治县	江华瑶族自治县沱江镇瑶都大道北段东侧	510	10	49.82	湖南长锦成电器有限公司
5	江华瑶族自治县	江华瑶族自治县沱江镇瑶都大道北段东侧、白泉路北侧	311	10	29.83	湖南运弘达电机有限公司
6	江华瑶族自治县	江华瑶族自治县沱江镇外环路东侧	180	10	18	湖南龙德晟机电科技有限公司
7	江永县	冷东公路与月塘路交叉口西南角	158	12	13.58	湖南九鼎科技（集团）永州鼎立饲料有限公司
8	宁远县	西部工业新城朝阳路与前进路交汇处	142	10	14.65	匡有众
9	江华瑶族自治县	江华瑶族自治县沱江镇瑶都大道北段西侧	95	10	9.21	湖南丰辉电机有限公司
10	江华瑶族自治县	江华瑶族自治县沱江镇瑶都大道北段西侧	70	11	6.44	湖南丰辉电机有限公司