2011年05月湘西自治州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月湘西自治州工业用地成交总况分析

2011年05月，湘西自治州成交用地总面积 7,731 平方米（约合 12亩）
· 工业用地面积为 6,269 平方米（约合9 亩），占总面积的81% ，环比下降 96.62 %；
· 成交金额共计250万元，其中工业用地金额94万元，占比37.53% ，环比下降 96.87 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤凰县	6,269	100%	-	94	100%	-	1	100%	-

图1 湘西自治州工业用地成交总况

二、2011年05月湘西自治州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在凤凰县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且凤凰县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年05月湘西自治州工业用地市场交易分析

三、2011年05月湘西自治州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤凰县成交宗数最多，这也是凤凰县近12月以来第 2 次成为湘西自治州成交土地最多地区。同时，凤凰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤凰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸溪县热度有所降低。

图3 2011年05月湘西自治州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤凰县成交金额最高，高达 94万元。全市成交总金额较上月下降 96.87%呈现波动状态。

图4 2011年05月湘西自治州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤凰县成交均价最高，达到 10 万元/亩，凤凰县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月湘西自治州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月湘西自治州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，湘西自治州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省烟草公司湘西自治州公司竞得，为94万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为9.4亩，位于凤凰县禾库镇环城路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤凰县	凤凰县禾库镇环城路旁	94	10	9.4	湖南省烟草公司湘西自治州公司