2011年04月株洲工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月株洲工业用地成交总况分析

2011年04月，株洲成交用地总面积 1,063,883 平方米（约合 1,596亩）
· 工业用地面积为 30,860 平方米（约合46 亩），占总面积的3% ，环比下降 86.15 %；
· 成交金额共计133,604万元，其中工业用地金额1,083万元，占比0.81% ，环比下降 85.32 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦淞区	23,654	76.65%	-	871	80.42%	-	2	66.67%	-
天元区	7,206	23.35%	-96.77%	212	19.58%	-97.13%	1	33.33%	-66.67%

图1 株洲工业用地成交总况

二、2011年04月株洲工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在天元区与芦淞区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芦淞区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2011年04月株洲工业用地市场交易分析

三、2011年04月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦淞区成交宗数最多，这也是芦淞区近12月以来第 2 次成为株洲成交土地最多地区。同时，芦淞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芦淞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天元区热度有所降低。

图3 2011年04月株洲工业用地成交宗数分析

四、2011年04月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦淞区成交金额最高，高达 871万元。全市成交总金额较上月下降 85.32%呈现波动状态。

图4 2011年04月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芦淞区成交均价最高，达到 25 万元/亩，天元区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月株洲各地区土地成交均价分布

五、2011年04月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲瓯利德服饰有限责任公司竞得，为652万元；而株洲市欧韩商标彩印织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年04月面积最大的地块为26.56亩，位于芦淞区董家塅高科园地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦淞区	芦淞区董家塅高科园地块	652	25	26.56	株洲瓯利德服饰有限责任公司
2	芦淞区	芦淞区董家塅高科园地块	219	25	8.92	株洲市欧韩商标彩印织造有限公司
3	天元区	天元区栗雨工业园45区地块	212	20	10.81	湖南加汇机械有限公司