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2011年05月株洲工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月株洲工业用地成交总况分析

2011年05月, 株洲 成交用地总面积 278,756 平方米(约合 418亩)
· 工业用地面积为 113,139 平方米(约合170 亩) ,占总面积的41% ,环比 增长 266.63 %;
· 成交金额共计34,128万元, 其中工业用地金额3,277万元 ,占比9.6% ,环比 增长 202.59 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
芦淞区 69,891 61.77% 195.48% 2,572 78.49% 195.29% 1 33.33% -50%
茶陵县 39,269 34.71% - 545 16.63% - 1 33.33% -
石峰区 3,980 3.52% - 160 4.88% - 1 33.33% -

图1 株洲工业用地成交总况

二、2011年05月株洲工业用地成交面积分析

2011年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且芦淞区土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2011年05月株洲工业用地市场交易分析

三、2011年05月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 石峰区、芦淞区、茶陵县 成交宗数最多 。同时, 石峰区、芦淞区、茶陵县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 石峰区、芦淞区、茶陵县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年05月株洲工业用地成交宗数分析

四、2011年05月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 芦淞区 成交金额最高,高达 2,572万元 。 全市成交总金额较上月 增长 202.59%呈现波动状态 。

图4 2011年05月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石峰区 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 茶陵县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月株洲各地区土地成交均价分布

五、2011年05月株洲工业用地成交详情分析

由表可知,2011年05月,株洲成交的所有工业用地中,总价最高的土地被株洲百货股份有限公司竞得,为2,572万元;而株洲市永通有色金属有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2011年05月面积最大的地块为104.84亩,位于芦淞区董家塅高科园地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 芦淞区 芦淞区董家塅高科园地块 2572 25 104.84 株洲百货股份有限公司
2 茶陵县 腰陂镇东山村 545 9 58.9 茶陵县东山石业有限公司
3 石峰区 石峰区杨梅路地块 160 27 5.97 株洲市永通有色金属有限责任公司

图6 株洲工业用地成交详情

六、株洲投资分析

由图可知,株洲工业用地成交面积位列 湖南 第5位, 排名上升, 与益阳、怀化在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72011年05月湖南工业用地成交详情

株洲工业用地成交均价位列湖南第3,排名下降与常德、永州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年05月湖南工业用地成交详情

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