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2011年07月长沙工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月长沙工业用地成交总况分析

2011年07月, 长沙 成交用地总面积 855,093 平方米(约合 1,283亩)
· 工业用地面积为 252,479 平方米(约合379 亩) ,占总面积的30% ,环比 下降 73.57 %;
· 成交金额共计140,269万元, 其中工业用地金额11,597万元 ,占比8.27% ,环比 下降 79.86 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 78.79 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长沙县 130,770 51.79% -47.94% 7,863 67.8% -41.29% 3 42.86% -62.5%
浏阳市 66,556 26.36% -76.05% 2,198 18.95% -75.27% 2 28.57% -80%
宁乡县 55,154 21.84% -72.1% 1,536 13.24% -93.58% 2 28.57% -80%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2011年07月长沙工业用地成交面积分析

2011年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且长沙县土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2011年07月长沙工业用地市场交易分析

三、2011年07月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长沙县 成交宗数最多 ,这也是长沙县 近12月以来第 9 次成为 长沙 成交土地最多地区 。同时, 宁乡县、岳麓区、望城区、浏阳市、长沙县热度有所降低。

图3 2011年07月长沙工业用地成交宗数分析

四、2011年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长沙县 成交金额最高,高达 7,863万元 。 全市成交总金额较上月 下降 79.86%呈现波动状态 。

图4 2011年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 长沙县 成交均价最高,达到 40 万元/亩, 宁乡县 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月长沙各地区土地成交均价分布

五、2011年07月长沙工业用地成交详情分析

由表可知,2011年07月,长沙成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南广汽顺捷物流有限公司竞得,为3,864万元;而长沙宝钢钢材加工配送有限公司竞得的地块成交均价最高,达43万元/亩;2011年07月面积最大的地块为99.6亩,位于楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长沙县 楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北 3864 39 99.6 湖南广汽顺捷物流有限公司
2 长沙县 楠竹园路以南、中轴东路以东、东十一线以西 2765 43 64.61 长沙宝钢钢材加工配送有限公司
3 浏阳市 市工业园东三路以西、纬三路以北 1618 22 73.8 湖南育松投资开发有限公司
4 长沙县 楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北 1234 39 31.95 湖南广汽顺捷物流有限公司
5 宁乡县 城郊乡木佳\许家垅村 1130 19 60.46 湖南乐福来食品有限公司
6 浏阳市 市工业园东一路以东、纬三路以北 580 22 26.04 湖南育松投资开发有限公司
7 宁乡县 白马桥乡白马村 406 18 22.27 湖南百人忆食品有限公司

图6 长沙工业用地成交详情

六、长沙投资分析

由图可知,长沙工业用地成交面积位列 湖南 第4位, 与湘西自治州、怀化在同一梯队 ,成交面积占全国0.18% 。

图72011年07月湖南工业用地成交详情

长沙工业用地成交均价位列湖南第1,与株洲、衡阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年07月湖南工业用地成交详情

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