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2011年05月长沙工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月长沙工业用地成交总况分析

2011年05月, 长沙 成交用地总面积 2,383,862 平方米(约合 3,576亩)
· 工业用地面积为 1,151,747 平方米(约合1,728 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 235.2 %;
· 成交金额共计314,028万元, 其中工业用地金额49,333万元 ,占比15.71% ,环比 增长 153.8 %;
· 成交土地60宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的43.33% ,环比 增长 188.89 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长沙县 422,839 36.71% 69.42% 21,424 43.43% 49.26% 15 57.69% 200%
宁乡县 282,913 24.56% - 7,940 16.09% - 4 15.38% -
望城区 358,109 31.09% 1036.41% 15,899 32.23% 824.36% 3 11.54% 200%
岳麓区 76,264 6.62% - 3,708 7.52% - 3 11.54% -
浏阳市 11,624 1.01% -78.22% 362 0.73% -76.61% 1 3.85% 持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2011年05月长沙工业用地成交面积分析

2011年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且长沙县土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2011年05月长沙工业用地市场交易分析

三、2011年05月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长沙县 成交宗数最多 ,这也是长沙县 近12月以来第 9 次成为 长沙 成交土地最多地区 。同时, 宁乡县、岳麓区、望城区、长沙县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宁乡县、岳麓区、望城区、长沙县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 浏阳市热度有所降低。

图3 2011年05月长沙工业用地成交宗数分析

四、2011年05月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长沙县 成交金额最高,高达 21,424万元 。 全市成交总金额较上月 增长 153.8%呈现波动状态 。

图4 2011年05月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 长沙县 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 宁乡县 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月长沙各地区土地成交均价分布

五、2011年05月长沙工业用地成交详情分析

由表可知,2011年05月,长沙成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南高星物流园发展有限公司竞得,为10,958万元;而长沙市昌尔印务有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2011年05月面积最大的地块为349.82亩,位于望城大道与赤岗路交叉口东北角地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 望城区 望城大道与赤岗路交叉口东北角地块 10958 31 349.82 湖南高星物流园发展有限公司
2 长沙县 楠竹园路以北、中轴路以东、东十一线以西 5655 39 143.62 长沙蓝色置业有限公司
3 长沙县 楠竹园路以南、中轴东路、映霞路以北 5474 39 141.42 长沙广汽江森汽车内饰系统有限公司
4 望城区 铜官镇花实村,黄龙路与华城路交叉口东南角地块 4466 27 168.51 长沙巨星轻质建材股份有限公司
5 宁乡县 城郊乡茶亭寺村 3840 19 205.46 加加食品集团股份有限公司
6 长沙县 楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北 3670 39 94.47 长沙卡斯马汽车系统有限公司
7 岳麓区 岳麓区麓谷工业园 2124 32 66.36 拓维信息系统股份有限公司
8 长沙县 楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北 1660 39 42.65 广州电装有限公司
9 宁乡县 城郊乡许家垅村\沩丰坝村 1640 19 87.64 长沙天宁热电有限公司
10 长沙县 长永高速以南、螺丝塘路以北 1513 38 39.72 湖南华中电力铁道设施制造有限公司
11 岳麓区 岳麓区麓谷工业园东庆路以西、长延路以北 1393 32 43.52 湖南崇友电梯科技有限公司
12 宁乡县 金洲新区金洲北线以西金洲西线以北 1270 19 67.79 湖南东方时装有限公司
13 宁乡县 城郊乡木佳村\许家垅村 1190 19 63.48 湖南协力液压有限公司
14 长沙县 江背镇福田村、特立村 884 17 51.18 湖南武源建材有限责任公司
15 长沙县 跳马乡田心桥村 786 26 30.23 杨定国
16 长沙县 江背镇梅花社区 549 17 31.9 长沙县华通汽车配件厂
17 望城区 乔口镇地块 475 25 18.83 湖南华望蜂窝制品有限公司
18 长沙县 黄兴镇高塘村 393 21 18.44 卞中华
19 浏阳市 浏阳生物医药园南园柳冲路以南 362 21 17.44 浏阳嘉威塑胶有限公司
20 长沙县 黄花镇黄花村 192 22 8.63 长沙中申建筑设备租赁有限公司
21 岳麓区 岳麓区麓谷工业园东庆路以西、麓松路以南 191 42 4.52 长沙市昌尔印务有限公司
22 长沙县 果园镇杨泗庙社区 165 29 5.61 陈新桃
23 长沙县 金井镇农科村 141 16 8.65 湖南裳海迪瑞特制革服装有限公司
24 长沙县 果园镇杨泗庙社区 133 19 6.88 张平安
25 长沙县 黄兴镇仙人市村 125 21 5.92 喻杰刚
26 长沙县 路口镇上杉市村 84 17 4.93 湖南天心黄鸡育种有限公司

图6 长沙工业用地成交详情

六、长沙投资分析

由图可知,长沙工业用地成交面积位列 湖南 第1位, 与岳阳、怀化在同一梯队 ,成交面积占全国0.87% 。

图72011年05月湖南工业用地成交详情

长沙工业用地成交均价位列湖南第2,与株洲、常德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年05月湖南工业用地成交详情

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