2011年02月长沙工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月长沙工业用地成交总况分析

2011年02月，长沙成交用地总面积 1,691,017 平方米（约合 2,537亩）
· 工业用地面积为 1,163,066 平方米（约合1,745 亩），占总面积的69% ，环比增长 16.57 %；
· 成交金额共计87,285万元，其中工业用地金额35,785万元，占比41% ，环比下降 26.45 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地25宗，占总宗数的65.79% ，环比增长 177.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	359,917	30.95%	-	9,202	25.71%	-	8	32%	-
浏阳市	505,918	43.5%	866.59%	12,147	33.94%	664.44%	7	28%	133.33%
长沙县	111,762	9.61%	-6.76%	6,044	16.89%	21.41%	6	24%	50%
望城区	159,525	13.72%	-	7,146	19.97%	-	3	12%	-
岳麓区	25,946	2.23%	-	1,246	3.48%	-	1	4%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2011年02月长沙工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年02月长沙工业用地市场交易分析

三、2011年02月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 1 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、望城区、浏阳市、岳麓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、望城区、浏阳市、长沙县、岳麓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月长沙工业用地成交宗数分析

四、2011年02月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浏阳市成交金额最高，高达 12,147万元。全市成交总金额较上月下降 26.45%呈现下降状态。

图4 2011年02月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 36 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月长沙各地区土地成交均价分布

五、2011年02月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁乡银太纺织有限公司竞得，为4,440万元；而招商局物流集团湖南有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2011年02月面积最大的地块为268.32亩，位于金洲新区金洲西线以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁乡县	金洲新区金洲西线以北	4440	17	268.32	宁乡银太纺织有限公司
2	长沙县	东六线以东、长永高速辅道以南、小塘路以西、南二线以北	3830	44	87.14	招商局物流集团湖南有限公司
3	望城区	县经开区地块	3290	33	100.86	湖南美特新材料科技有限公司
4	浏阳市	市镇头镇毛塘岭	2808	14	206.51	浏阳市佳利达环保科技有限公司
5	浏阳市	市工业园东园纬一路以北、纬二路以南、环园东路以东	2608	22	120.41	蓝恩科技（湖南）有限公司
6	望城区	茶亭镇老长湘公路东侧地块	2498	26	95.43	湖南省食用菌技术开发有限公司
7	宁乡县	城郊乡茶亭寺村	2335	19	124.82	加加食品集团股份有限公司
8	浏阳市	市镇头镇毛塘岭	2185	14	160.31	浏阳市佳利达环保科技有限公司
9	浏阳市	市工业园南园南二路以北、经三路以东	1378	20	67.74	浏阳新盛房地产开发有限公司
10	望城区	黄金镇雷高公路以东，利民液化气站以南，望城经济开发区内地块	1358	32	43	望城县利民液化气储备经营有限公司
11	岳麓区	长沙市岳麓区麓谷工业园[2011]网工挂001号地块	1246	32	38.92	长沙市云海通讯设备有限公司
12	浏阳市	市镇头镇毛塘岭	1245	14	90.67	浏阳市佳利达环保科技有限公司
13	浏阳市	市工业园南园南二路以北、经三路以东	1108	20	54.4	浏阳新盛房地产开发有限公司
14	宁乡县	夏铎铺镇夏铎铺村	1085	18	60.2	长沙志达内燃机配件有限责任公司
15	浏阳市	市镇头镇毛塘岭	815	14	58.84	浏阳市佳利达环保科技有限公司
16	长沙县	榔梨工业小区星湖路以北	631	28	22.94	湖南良名阀门机械有限公司
17	宁乡县	夏铎铺镇六度庵村	460	15	31.17	湖南亮之星米业有限公司
18	长沙县	榔梨工业小区青园路以东	448	27	16.65	湖南海圆机电科技有限公司
19	宁乡县	夏铎铺镇六度庵村	445	15	30.11	湖南亮之星酒业有限公司
20	长沙县	榔梨工业小区青园路以东	442	27	16.41	湖南海天机电科技有限公司
21	长沙县	榔梨工业小区青园路以东、星湖路以北	418	29	14.52	湖南省双佳水表有限公司
22	宁乡县	夏铎铺镇夏铎铺村	300	17	17.58	长沙通远机械制造有限公司
23	长沙县	榔梨工业小区星湖路以北	275	28	9.98	湖南睿邦道路设施有限公司
24	宁乡县	历经铺乡金南社区	100	19	5.36	湖南长宁汽车城有限公司
25	宁乡县	历经铺乡历经铺村	37	16	2.3	湖南亮之星米业有限公司