一、2011年06月怀化工业用地成交总况分析
2011年06月,
怀化
成交用地总面积
121,763
平方米(约合
183亩)
·
工业用地面积为
32,663
平方米(约合49 亩)
,占总面积的27%
,环比
下降
81.07
%;
·
成交金额共计5,739万元,
其中工业用地金额656万元
,占比11.44%
,环比
下降
78.63
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的27.27%
,环比
下降
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
芷江侗族自治县 |
17,974 |
55.03% |
- |
378 |
57.5% |
- |
1 |
33.33% |
- |
靖州苗族侗族自治县 |
11,002 |
33.68% |
-22.41% |
190 |
28.94% |
1.47% |
1 |
33.33% |
持平 |
沅陵县 |
3,688 |
11.29% |
- |
89 |
13.56% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2011年06月怀化工业用地成交面积分析
2011年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且芷江侗族自治县土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2011年06月怀化工业用地市场交易分析
三、2011年06月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沅陵县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县
成交宗数最多
。同时,
沅陵县、芷江侗族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
沅陵县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
中方县热度有所降低。
图3
2011年06月怀化工业用地成交宗数分析
四、2011年06月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
芷江侗族自治县
成交金额最高,高达
377万元
。
全市成交总金额较上月
下降
78.63%呈现波动状态
。
图4 2011年06月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
沅陵县
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
靖州苗族侗族自治县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年06月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被怀化市大乐环保机械有限公司竞得,为377万元;而沅陵县飞天昌农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2011年06月面积最大的地块为26.96亩,位于芷江县公坪镇公坪村。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第10位,
排名下降,
与衡阳、邵阳在同一梯队
,成交面积占全国0.02%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第7,排名上升与岳阳、郴州在同一梯队,地价水平相对适中。