2022年01月湖南工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月湖南工业用地成交总况分析

2022年01月，湖南成交用地总面积 3,267,903 平方米（约合 4,902亩）
· 工业用地面积为 1,545,693 平方米（约合2,319 亩），占总面积的47% ，环比下降 71.93 %；
· 成交金额共计532,651万元，其中工业用地金额59,872万元，占比11.24% ，环比下降 77.75 %；
· 成交土地121宗,其中工业用地43宗，占总宗数的35.54% ，环比下降 63.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
益阳	212,075	13.72%	-69.29%	2,242	3.74%	-83.35%	13	30.23%	-31.58%
永州	799,891	51.75%	468.03%	16,010	26.74%	320.91%	11	25.58%	37.5%
长沙	391,505	25.33%	-40.28%	33,629	56.17%	-25.71%	11	25.58%	-31.25%
怀化	545,967	35.32%	43.97%	13,898	23.21%	19.92%	9	20.93%	28.57%
湘潭	159,636	10.33%	1.87%	5,625	9.4%	-39.98%	8	18.6%	300%
邵阳	210,567	13.62%	-44.6%	7,997	13.36%	-20.91%	7	16.28%	-12.5%
岳阳	166,913	10.8%	-88.95%	13,836	23.11%	-86.25%	7	16.28%	-58.82%
株洲	242,761	15.71%	-18.57%	6,941	11.59%	-52.91%	6	13.95%	-14.29%
郴州	159,437	10.31%	1.82%	2,431	4.06%	-49.88%	6	13.95%	-25%
常德	81,929	5.3%	1120.01%	3,715	6.2%	1886.63%	6	13.95%	500%
衡阳	170,787	11.05%	-74.4%	5,633	9.41%	-81.89%	5	11.63%	-73.68%
娄底	67,847	4.39%	-87.26%	1,965	3.28%	-86.04%	4	9.3%	-55.56%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2022年01月湖南工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且永州土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2022年01月湖南工业用地市场交易分析

三、2022年01月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，益阳成交宗数最多，这也是益阳近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、常德、郴州、永州、怀化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常德、永州、怀化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、湘潭、岳阳、益阳、郴州、娄底、湘西自治州、衡阳、邵阳热度有所降低。

图3 2022年01月湖南工业用地成交宗数分析

四、2022年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 33,629万元。全市成交总金额较上月下降 77.75%呈现波动状态。

图4 2022年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 57 万元/亩，益阳成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月湖南各地区土地成交均价分布

五、2022年01月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南天创精工科技有限公司竞得，为8,295万元；而岳阳溪城绿地园林工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达84万元/亩；2022年01月面积最大的地块为472.41亩，位于九嶷大道以北、潇湘大道以东、兴盛路以西、丰泰路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	开福区青竹湖大道	8295	82	101.06	湖南天创精工科技有限公司
2	长沙	长沙县综保区机场高速以南、园三路以西	7594	56	135.61	长沙综保投资有限公司
3	岳阳	云溪区陆城镇枫桥湖村、丁山村	7580	84	90.46	岳阳溪城绿地园林工程有限公司
4	长沙	开福区白霞村	6632	62	107.43	湖南杏林春药业有限公司
5	永州	九嶷大道以北、潇湘大道以东、兴盛路以西、丰泰路以南	5480	12	472.41	湖南钦利建设工程有限公司
6	怀化	中方县工业园	3911	19	206.58	中方县城乡建设开发投资有限公司
7	永州	潇湘大道以东、兴盛路以西、丰泰路以北	3720	12	320.72	湖南钦利建设工程有限公司
8	怀化	中方县工业园	3497	13	272.49	中方顺达新材料有限公司
9	株洲	天元区新马工业园	2996	33	89.6	湖南蓝色河谷科技有限公司
10	邵阳	大新路以南、井泉路以西地段	2991	31	95.85	湖南衡科铝材科技有限公司
11	岳阳	湘阴县金龙镇安康路东侧	2466	30	81.52	湘阴恒源土地开发有限公司
12	永州	龙泉路东侧、金石路北侧	2361	18	128.77	永州创品仓储物流有限公司
13	衡阳	衡阳市雁峰区金龙坪街道茅叶村	2316	31	73.94	衡阳海龙欣激光科技有限公司
14	长沙	长沙县临空集聚区黄金大道以东、规划龙康路以南、规划枫树塘路以西	2239	56	39.96	湖南声迅电子设备有限公司
15	常德	澧西街道黄泥居委会	2091	48	43.45	湖南美鑫五金制品有限公司
16	湘潭	雨湖区鹤岭镇	1932	22	86.26	湖南裕能新能源电池材料股份有限公司
17	长沙	长沙县临空集聚区黄金大道以东、规划福中路以北	1926	56	34.38	湖南声迅科技有限公司
18	长沙	长沙县星沙产业基地双塘路以东、红枫路以北	1863	54	34.78	湖南奔星智能装备有限公司
19	衡阳	石鼓区松木经开区松枫路以南	1813	22	80.93	建滔(衡阳)实业有限公司
20	株洲	船湾镇四方居委会、乐山居委会	1607	18	90.61	醴陵市华瑞置业有限公司
21	怀化	五溪路以南，茶花路以东	1559	19	81.46	中方县城乡建设开发投资有限公司
22	邵阳	大新路以南、井泉路以东地段	1509	31	48.78	湖南衡科铝材科技有限公司
23	怀化	高村镇文明山大道和安业路交叉口	1496	21	70.65	张高云
24	长沙	长沙县江背镇梅花社区	1457	50	29.14	湖南养益君生物科技有限公司
25	永州	新田县新田大道谭田段旁	1440	31	47.04	湖南方大建设有限公司
26	岳阳	平江县三望冲村G106北侧	1310	50	26.1	平江县雪花沥青混凝土有限公司
27	岳阳	湘阴县岭北镇窑头山	1276	76	16.88	湘阴县湘资砂石资源有限公司
28	邵阳	武冈大道以北、恒泰路以西	1254	25	49.86	武冈市经济技术开发区创新投资发展有限公司
29	永州	道县文昌路以东、红星路以南、城西路以西、新华路以北	1147	14	84.55	道县谷源建设开发有限公司
30	长沙	长沙县临空集聚区规划枫树塘路以西、规划福中路以北	1129	56	20.15	长沙声迅产业园发展有限公司
31	怀化	中方县工业园	1096	23	47.15	怀化漓源饲料有限公司
32	衡阳	石鼓区金源街道新安社区	1050	22	46.89	衡阳市铖昱锌品有限责任公司
33	长沙	车站路以北、金易新能源以东	1039	27	38.1	湖南金富包装有限公司
34	湘潭	雨湖区鹤岭镇日丽路以南	1009	22	45.04	湖南麓山家具制造有限公司
35	娄底	枫林街道办事处大洋江路西侧	1000	29	35.07	新化县湘煤房地产开发有限公司等37家门店
36	怀化	怀化高新区富康路以南，金光大道以西	963	20	48.15	湖南乔伟生态科技新材料股份有限公司
37	湘潭	雨湖区鹤岭镇春兰路与风和路交叉口东南角	906	22	40.42	湘潭市雨湖区建设投资有限责任公司
38	长沙	高新区长营路与雷高路交会处西北角	856	45	19.02	湖南仁馨生物技术有限公司
39	邵阳	恒泰路以东、百威北路以南	740	25	29.45	武冈市经济技术开发区创新投资发展有限公司
40	郴州	临邑大道与石虎路交汇处西南侧	725	10	75.96	郴州置佳企业发展有限公司
41	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园长岭片区高家垄路以南、小桥路以东、环氧丙烷项目以西	715	46	15.43	湖南长岭石化科技开发有限公司
42	益阳	南县南洲镇清水堰村(桂花园路以南、通盛南路西),土地四至：东至通盛南路，南至规划道路，西至通道，北至华益食品一期	714	17	41.55	南县工业园区建设开发有限责任公司
43	永州	承丰大道南侧、龙泉路西侧	705	19	36.16	蓝山元嘉城建发展有限公司
44	株洲	网岭循环园	703	6	112.25	湖南旭日陶瓷有限公司
45	株洲	攸州工业园	703	23	30.53	株洲三亿化学建材科技发展有限公司
46	邵阳	邵东廉桥医药科技工业园药王大道以西、廉桥大道以北、民强路以南地段	653	12	54.04	湖南省松龄堂中药饮片有限公司
47	郴州	高新区后营大道和柿竹园路交汇处东南侧	625	20	30.99	湖南骏阳环保科技有限公司
48	湘潭	鹤岭镇春兰路东侧	604	22	26.94	湖南卓品恒新材料科技有限公司
49	长沙	宁乡市金玉工业园金兴路以西、杭加新材以南	599	22	27.63	湖南锐和智能装备有限公司
50	郴州	桂阳县舂陵江镇蓉峰大道西	591	12	50.62	湖南百德金金属冶炼有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与广东、四川在同一梯队，成交面积占全国3.08% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与江苏、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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