2021年11月湖南工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月湖南工业用地成交总况分析

2021年11月，湖南成交用地总面积 233,860 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 27,287 平方米（约合41 亩），占总面积的12% ，环比下降 99.33 %；
· 成交金额共计92,839万元，其中工业用地金额2,468万元，占比2.66% ，环比下降 99.1 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 98.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
益阳	740,974	2715.47%	33.89%	18,833	763.08%	24.05%	16	1600%	77.78%
长沙	514,517	1885.57%	-74.21%	30,403	1231.89%	-85.17%	16	1600%	-54.29%
邵阳	206,618	757.2%	596.37%	8,150	330.23%	422.1%	8	800%	700%
娄底	132,677	486.23%	12.97%	2,094	84.85%	-35.45%	6	600%	200%
郴州	429,852	1575.29%	24.3%	12,664	513.11%	137.88%	5	500%	-54.55%
张家界	194,821	713.97%	1787.82%	8,117	328.87%	2322.81%	4	400%	100%
湘潭	161,792	592.92%	-	12,135	491.67%	-	2	200%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2021年11月湖南工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且益阳土地成交面积最大，占比2715% 。

图2 2021年11月湖南工业用地市场交易分析

三、2021年11月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙、益阳成交宗数最多。同时，湘潭、邵阳、张家界、益阳、郴州、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、邵阳、张家界、益阳、郴州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、娄底热度有所降低。

图3 2021年11月湖南工业用地成交宗数分析

四、2021年11月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 30,403万元。全市成交总金额较上月下降 99.1%呈现波动状态。

图4 2021年11月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭成交均价最高，达到 50 万元/亩，娄底成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月湖南各地区土地成交均价分布

五、2021年11月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华生态新材料（郴州）有限公司竞得，为7,600万元；而湖南普鑫物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2021年11月面积最大的地块为303.41亩，位于石盖塘片区辉煌大道与工业大道交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郴州	石盖塘片区辉煌大道与工业大道交汇处东北角	7600	25	303.41	万华生态新材料（郴州）有限公司
2	湘潭	岳塘经开区群里路（板塘十七号路）与佳木路交叉口东北侧	7440	50	148.79	湘潭中昱实业有限责任公司
3	益阳	位于关山路以北、街坊路以东	4804	24	199.6	益阳市丰瑞企业管理有限公司
4	湘潭	岳塘经开区芙蓉大道以北与板塘十七号路以西交汇处	4695	50	93.89	步步高商业连锁股份有限公司
5	长沙	雨花区东山街道侯照村	4400	74	59.81	湖南普鑫物流有限公司
6	邵阳	邵东市衡邵高速仙槎桥出口处、邵仙路以东(纪山村)地段	3854	26	150.13	湖南速瑞供应链管理有限公司
7	益阳	银城大道以东、陆家坡路以北	3566	18	200.29	湖南泰禾新能源有限公司
8	张家界	高新区植物提取产业园Z-1-05地块	3446	28	123.06	张家界翠谷投资发展有限公司
9	长沙	浏阳经九路西侧、荷花路北侧（经开区2021-HK-33号地块）	3290	17	196.2	湖南未来智慧城市运营管理有限公司
10	长沙	浏阳经开区建新路西侧、建新中路南侧（经开区2021-CJTYH-29号地块）	3100	26	121.56	湖南元亨科技股份有限公司
11	张家界	高新区植物提取产业园Z-1-04地块	2822	28	100.78	张家界翠谷投资发展有限公司
12	长沙	经开区望城大道与楠竹塘路交叉口西北角	2803	47	60	长沙贝迪新材料有限公司
13	益阳	银城大道以西、鱼形山路以南	2738	17	163.6	益阳东创投资建设有限责任公司
14	长沙	长沙县长沙经开区大众西路以东、秋江路以北	2468	60	40.93	上汽大众汽车有限公司
15	邵阳	应山路以南、高吉路以西、青松路以北地段	2407	32	74.58	湖南奕鑫精密科技有限公司
16	郴州	永兴县柏林工业园	2374	11	221.15	永兴银都恒达实业有限公司
17	长沙	经开区铜官片区铜官大道与花实路交叉口东北角	2314	36	63.49	湖南安达铜官油库有限公司
18	长沙	长沙县长沙经开区大众北路以南	2179	61	35.91	湖南格灵岛玩具有限公司
19	益阳	潭沙河路以南、瓜瓢山路以东	2035	19	107.92	桃江县竹乡国有资产运营有限公司
20	长沙	经开区沿河路与响堂路交叉口西北角	1902	47	40.7	湖南国望智能电气有限公司
21	益阳	沅江市南大膳镇双学垸内东侧地块	1860	20	94.67	沅江市建国建材科技有限公司
22	郴州	苏仙区栖凤渡新庄村、枫树下村。	1770	24	73.54	湖南双新食品有限公司
23	长沙	长沙县?梨街道东十一路以东、福星路以南	1650	55	30	湖南人允电气有限公司
24	张家界	高新区植物提取产业园Z-1-03地块	1542	28	55.09	张家界翠谷投资发展有限公司
25	长沙	长沙县长沙经开区规划一路以北、明月路以西	1529	62	24.81	长沙市蓝盾包装厂（普通合伙）
26	益阳	衡龙新区朝阳路西侧、工业二路北侧、工业路南侧	1389	22	63.71	湖南粤浙城科技有限公司
27	长沙	经开区腾飞路与新巷北路交叉口东南角	1375	55	25.11	长沙证通云计算有限公司
28	长沙	长沙县长沙经开区支一路以东、漓湘路以北	1148	42	27.64	长沙一派直驱科技股份有限公司
29	长沙	开福区大安路	1094	73	14.94	湖南顺石科技有限公司
30	娄底	万宝镇龙井村、新致村、桥泉村	900	30	30.01	娄底市华居建设有限公司
31	郴州	嘉禾县坦塘工业园兴园路与嘉新路交汇处西南角	783	25	31.08	湖南蒂科智能装备有限公司
32	邵阳	邵仙路以东、仙槎桥镇马园村、两市塘街道泉水村地段	726	25	29.02	邵东万用再生资源利用有限公司
33	益阳	益阳市长春经济开发区新材料产业园进港公路北侧、鸿源路东侧	716	24	30.41	益阳全合电子有限公司
34	长沙	长沙县星沙产业基地凉塘东路以南	694	50	13.88	湖南大晟鸿造科技有限公司
35	娄底	柳青路与古溪街交叉口东北角	609	30	20.28	娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司
36	邵阳	邵东市团山镇打火机工业园内	520	21	25.29	邵东彪牌科技有限公司
37	益阳	位于南县南洲镇新张村(子美路以西、规划山清路以北)	442	16	26.88	湖南捷创新材料有限公司
38	张家界	经开区C区F-2-01地块	306	23	13.3	张家界寻梦源文化旅游发展有限公司
39	益阳	大通湖区工业园人民路南侧、通富路西侧	286	15	18.53	田长春
40	长沙	宁乡市高新区夏铎铺工业园创业路以东	273	27	10.06	长沙新世管道有限公司
41	娄底	秋浦街以南、娄涟公路以东	255	30	8.49	湖南娄开电力科技谷开发建设有限公司
42	邵阳	邵东市团山镇打火机工业园内	243	20	12	湖南沃斯电子科技有限公司
43	益阳	益阳市资阳区长春经济开发区南丰社区居民委员会	232	17	13.55	郭彩英
44	娄底	万新街以北、别墅街以东	214	36	5.95	湖南富佳钢瓶制造有限公司
45	益阳	东部产业园区鱼形山路南侧、园山路以西、蒲塘路北侧、如舟路以东	198	19	10.16	湖南金博碳素股份有限公司
46	长沙	宁乡市高新区金林西路以北、美洲路以西	184	27	6.74	长沙国天海洋工程装备有限公司
47	益阳	新市渡镇高冲村	169	13	12.67	益阳鸿运竹业有限公司
48	邵阳	邵东市黑田铺印刷产业园内	169	21	7.99	邵东市黑田铺镇凯斌纸箱厂
49	益阳	益阳市资阳区长春经济开发区南丰社区居民委员会	158	16	10	孙重阳
50	益阳	沅江市浩江湖路交枫杨路东北角地块	140	7	20.2	湖南沅江桔城产业发展投资有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与重庆、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国0.2% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与海南、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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