2020年10月邵阳工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月邵阳工业用地成交总况分析

2020年10月，邵阳成交用地总面积 128,362 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 66,511 平方米（约合100 亩），占总面积的52% ，环比下降 87.1 %；
· 成交金额共计31,408万元，其中工业用地金额2,114万元，占比6.73% ，环比下降 84 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	58,440	87.87%	-72.43%	1,859	87.94%	-73.2%	5	83.33%	-72.22%
武冈市	8,072	12.13%	-	255	12.06%	-	1	16.67%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2020年10月邵阳工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在武冈市与邵东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2020年10月邵阳工业用地市场交易分析

三、2020年10月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，武冈市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武冈市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵东市热度有所降低。

图3 2020年10月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2020年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 1,859万元。全市成交总金额较上月下降 84%呈现波动状态。

图4 2020年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 21 万元/亩，武冈市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2020年10月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南宁庆航空航天智能装备有限公司竞得，为1,073万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为49.35亩，位于仙槎桥五金工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵东市	仙槎桥五金工业园内	1073	22	49.35	湖南宁庆航空航天智能装备有限公司
2	邵东市	仙槎桥五金工业园内	462	20	22.55	邵东和诚盛源仓储有限公司
3	武冈市	竹城公路以西(新光村)	255	21	12.11	武冈市新兴氧气供应站
4	邵东市	仙槎桥五金工业园内	114	21	5.55	邵东县立创工具有限公司
5	邵东市	仙槎桥五金工业园内	108	21	5.26	邵东县湘全机电设备有限公司
6	邵东市	仙槎桥五金工业园内	102	21	4.94	邵东县扬武五金工具有限公司