一、2020年08月怀化工业用地成交总况分析
2020年08月,
怀化
成交用地总面积
161,643
平方米(约合
242亩)
·
工业用地面积为
38,599
平方米(约合58 亩)
,占总面积的24%
,环比
下降
84.04
%;
·
成交金额共计21,826万元,
其中工业用地金额936万元
,占比4.29%
,环比
下降
85.74
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的9.52%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
洪江市/洪江区 |
14,719 |
38.13% |
- |
324 |
34.55% |
- |
2 |
50% |
- |
新晃侗族自治县 |
22,924 |
59.39% |
- |
585 |
62.53% |
- |
1 |
25% |
- |
靖州苗族侗族自治县 |
956 |
2.48% |
- |
28 |
2.92% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 怀化工业用地成交总况
二、2020年08月怀化工业用地成交面积分析
2020年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且新晃侗族自治县土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2020年08月怀化工业用地市场交易分析
三、2020年08月怀化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
洪江市/洪江区
成交宗数最多
,这也是洪江市/洪江区
近12月以来第
2
次成为
怀化
成交土地最多地区
。同时,
新晃侗族自治县、洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新晃侗族自治县、洪江市/洪江区、靖州苗族侗族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
鹤城区热度有所降低。
图3
2020年08月怀化工业用地成交宗数分析
四、2020年08月怀化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新晃侗族自治县
成交金额最高,高达
585万元
。
全市成交总金额较上月
下降
85.74%呈现波动状态
。
图4 2020年08月怀化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
靖州苗族侗族自治县
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
洪江市/洪江区
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年08月,怀化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南顺新龙辰生物工程有限公司竞得,为585万元;而湖南省烟草公司怀化市公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2020年08月面积最大的地块为34.39亩,位于新晃县鱼市镇鱼市前锋联合村。
由图可知,怀化工业用地成交面积位列
湖南
第11位,
排名下降,
与湘西自治州、长沙在同一梯队
,成交面积占全国0.04%
。
怀化工业用地成交均价位列湖南第10,排名下降与邵阳、益阳在同一梯队,地价水平相对较低。