2020年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月湖南工业用地成交总况分析

2020年07月，湖南成交用地总面积 4,338,577 平方米（约合 6,508亩）
· 工业用地面积为 1,779,441 平方米（约合2,669 亩），占总面积的41% ，环比下降 47.98 %；
· 成交金额共计911,745万元，其中工业用地金额79,591万元，占比8.73% ，环比下降 27.57 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地33宗，占总宗数的29.46% ，环比下降 55.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳	795,448	44.7%	57.97%	27,522	34.58%	69.51%	9	27.27%	50%
常德	261,967	14.72%	237.46%	11,597	14.57%	312.12%	7	21.21%	250%
株洲	436,732	24.54%	968.5%	38,700	48.62%	2594.98%	6	18.18%	100%
怀化	241,878	13.59%	569.37%	6,563	8.25%	572.73%	4	12.12%	100%
郴州	165,813	9.32%	-86.95%	2,892	3.63%	-89.27%	4	12.12%	-85.71%
长沙	81,607	4.59%	-59.84%	2,843	3.57%	-62.64%	4	12.12%	-50%
湘潭	29,468	1.66%	-36.53%	725	0.91%	-45.94%	2	6.06%	-50%
娄底	31,352	1.76%	-71.96%	590	0.74%	-87.24%	1	3.03%	-66.67%
永州	12,687	0.71%	-96.86%	223	0.28%	-97.5%	1	3.03%	-80%
张家界	2,660	0.15%	-98.07%	215	0.27%	-96.08%	1	3.03%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年07月湖南工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年07月湖南工业用地市场交易分析

三、2020年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳成交宗数最多，这也是岳阳近12月以来第 4 次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲、岳阳、常德、怀化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、岳阳、常德、怀化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、衡阳、邵阳、益阳、郴州、永州、娄底、张家界热度有所降低。

图3 2020年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，株洲成交金额最高，高达 38,700万元。全市成交总金额较上月下降 27.57%呈现下降状态。

图4 2020年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，株洲成交均价最高，达到 59 万元/亩，郴州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株洲三一能源装备有限公司竞得，为19,140万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；2020年07月面积最大的地块为856.54亩，位于华容县东山镇关山村、长岗庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	株洲	石峰区铜霞路与清霞路交汇处北侧	19140	667	28.71	株洲三一能源装备有限公司
2	岳阳	华容县东山镇关山村、长岗庙村	17143	20	856.54	神华国华岳阳发电有限责任公司
3	株洲	石峰区清霞路与老工业路交汇处西南侧	13226	39	342.03	株洲三一能源装备有限公司
4	岳阳	岳阳楼区梅溪乡胥家桥村沅江、谭家组,西靠海泰路、北至坪田路	4740	81	58.33	岳阳市交投园区建设管理有限公司
5	常德	澧西街道荣隆、黄泥居委会	3954	31	128.34	湖南新澧州投资发展有限公司
6	怀化	溆浦县卢峰镇红花园村	2396	16	150.42	湖南红花园投资开发有限公司
7	怀化	溆浦县卢峰镇红花园村	2338	16	144.79	湖南红花园投资开发有限公司
8	岳阳	华容县三封寺镇莲花堰村	2269	17	136.54	神华国华岳阳发电有限责任公司
9	株洲	攸州工业园禹王路以北、兴旺路以东	2073	23	91.74	攸县产业发展投资有限公司
10	株洲	株洲市石峰区日新路以西、中车大道以东、规划支路4以北	1942	38	51.19	株洲九方铸造股份有限公司
11	岳阳	汨罗(弼时)产业园塾塘路北侧、坪上路西侧	1730	24	70.66	湖南瑞福莱交通科技有限公司
12	常德	汉寿县太子庙镇金鹰路南段西侧	1712	29	60.01	湖南鸭了么食品集团有限公司
13	常德	汉寿县太子庙镇金鹰路南段西侧	1712	29	60.01	湖南鸭了么食品集团有限公司
14	常德	汉寿县太子庙镇金鹰路南段西侧	1708	28	60.01	湖南亿奉机械有限公司
15	株洲	炎陵县霞阳镇炎西村	1412	15	97.14	株洲市地产集团产业投资运营有限公司
16	长沙	浏阳高新区永康路南侧、新河南路东侧（金阳新城高新区组团西南片区XN04-12-01地块）	1225	24	50.3	湖南中飞物流有限公司
17	常德	汉寿县高新区麒麟大道与金凤路西南侧	1178	39	30	湖南梅百华食品科技有限公司
18	怀化	怀化城东阳塘科技物流产业区怀东连接线以北、阳塘路以西	1173	29	40.01	怀化市金丰源新型建材有限公司
19	郴州	桂阳县舂陵江范围内	1172	8	148.97	湖南康泽环保科技有限公司
20	岳阳	汨罗(弼时)产业园大里塘路北侧、弼时路西侧	910	24	37.16	湖南筑睿重工科技有限公司
21	株洲	茶陵经济开发区二园区	907	20	44.28	湖南景弘饲料有限公司
22	郴州	桂阳县共和农场辖区范围内	833	19	43.69	湖南省利普家具有限公司
23	常德	尚德路以东、民建路以南	706	20	34.9	常德市大度新材料有限公司
24	怀化	溆浦县卢峰镇红花园村	655	24	27.59	怀化市晟芯电子科技有限公司
25	长沙	浏阳市环保科技示范园（二期13号地块）	650	24	26.78	湖南湘淮铝业有限公司
26	常德	汉寿县太子庙镇倒流坪居委会金马路以东、龙翔路以南	627	32	19.67	湖南太子化工涂料有限公司
27	郴州	桂阳县共和农场辖区范围内	617	19	32.36	湖南省意瑞家具有限公司
28	娄底	双峰县经济开发区	590	13	47.03	湖南省恒盛厨具有限公司
29	长沙	浏阳市环保科技示范园，南横线北侧（二期14号地块）	500	24	20.6	湖南千禾新材料科技有限公司
30	长沙	长沙县经开区大众北路以南、蓝田路以东	468	19	24.72	湖南亚太实业有限公司
31	湘潭	韶山市永泉路以东、永义路南侧	450	15	29.99	韶山科立电气有限公司
32	岳阳	汨罗市长乐镇海山村十古公路北侧	302	24	12.38	湖南长乐金福食品科技有限公司
33	湘潭	湘乡市经开区,湘壶路西侧	275	19	14.21	湘潭环亚家居用品有限公司
34	郴州	许家洞镇荷叶塘村	270	11	23.7	郴州市博材新型建材有限公司
35	岳阳	华容县东山镇砖桥村	250	17	14.3	神华国华岳阳发电有限责任公司
36	永州	零陵区沙叶塘路与工业大道交汇处	223	12	19.03	周爱军
37	张家界	永定区尹家溪镇茅溪村	215	54	3.99	张家界市永定区茅溪家家耀油脂加工厂
38	岳阳	汨罗市长乐镇海山村十古公路北侧	89	24	3.64	湖南誉湘农业科技开发有限公司汨罗分公司
39	岳阳	汨罗市长乐镇海山村十古公路北侧	89	24	3.62	汨罗市坛坛香长乐甜酒食品厂

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与吉林、河南在同一梯队，成交面积占全国2.12% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与海南、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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